置業(yè)指南：二手房優(yōu)勢、劣勢大PK

     二手房優(yōu)勢分析

   　沒房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——

 　優(yōu)勢：

 1、地段：市區(qū)、熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。

 2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡，交通條件十分便利。購買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時間和經(jīng)濟花費很大。

 3、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。

 4、價格：單價高，總價低。

5、風險：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質好壞一目了然，降低了許多購房風險。

 6、居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。

 7、投資收益：以6000元/平方米的房價來算，30萬元能買到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元50平方米的房子在新建項目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢不及城里的二手房。

 　劣勢：

 1、外觀：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，上世紀八九十年代建筑為主。風吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

 2、貸款：省城房源緊缺，除非購房者與賣房者是親朋，沒有哪個賣家放著一次性付款客戶不要，偏要花長達一個多月的時間陪著買房人辦貸款。這就使得購房人必須一次付清三四十萬元的房款，盡管房屋總價低，但對于缺錢的首次置業(yè)者來說，經(jīng)濟支付能力上仍有壓力。

 3、品質：居住品質與新建商品房相差甚遠，買二手房的人多把此套房子當作過渡房，他們大都還有二次置業(yè)的打算。

 4、買賣程序：交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所掌握。

5、購房信息：需要購房者發(fā)揚刻苦認真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，才能少吃虧不上當。