購買二手房簽約前必須了解的十個常識

   一、當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的

　　這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。

　　三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

　　四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。

　　五、違約責任

　　主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、解決爭議的方式

　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

　　十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。