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何為房產(chǎn)折舊、耐用年限、房屋修繕和保修期?

2010-08-05 10:07:56 來源:解放日報 【 瀏覽字號:

    房產(chǎn)折舊,是指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值。計算時通常采用直減法(使用年限法,定額折舊法),將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額,按使用年限分配。其公式如下:房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值(計價時的凈值)—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預(yù)計使用年限(尚能使用年限)。

 

  房屋耐用年限,是指房屋按其設(shè)計功能能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級:一級耐久年限100年以上,適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50至100年,適用于一般性建筑。三級耐久年限25至50年,適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下,適用于臨時性建筑。

 

  房屋修繕,是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù),以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

 

  房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式:房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%。

 

  保修期,是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

 

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