拒絕臨水臨電從購房合同開始

    夏日炎炎，長時間運轉(zhuǎn)的空調(diào)等電器加大了電力負(fù)荷，而此時若停電，必然給業(yè)主帶來很多煩惱。近一段時間，臨電突遭斷電的問題再度凸顯，這種狀況在北京并不在少數(shù)。雖然業(yè)主怨聲載道，但是在入住后，解決的有效辦法卻寥寥，即便投訴有效果，也要耐心等待。為了使更多的潛在購房人少些后顧之憂，記者咨詢物業(yè)專家和相關(guān)律師了解到，若要切實杜絕臨水、臨電問題，必須從簽署購房合同的環(huán)節(jié)做起。

　　購房合同須約定市政水電

　　很多業(yè)主已經(jīng)知道，臨水水質(zhì)差，臨電供電級別低，且常常遭遇斷水?dāng)嚯姡松畈槐阒?，還損傷電器，帶來一定的財產(chǎn)損失。但是入住之后，業(yè)主再發(fā)現(xiàn)這個問題，找到小區(qū)物業(yè)，就要走上漫漫的維權(quán)之路了。

　　“實際上，臨水、臨電是違反購房合同范本的”，物業(yè)維權(quán)專家舒可心向記者解釋，按照相關(guān)部門的規(guī)定，開發(fā)商在交房時必須保證供應(yīng)市政水電，但由于開發(fā)商自身不愿意承擔(dān)改造費用，以及種種其他復(fù)雜的原因，部分小區(qū)交房后多年都在忍受臨水臨電，而不堪忍受的業(yè)主也只能與物業(yè)糾纏和向相關(guān)部門投訴，等待解決。

　　舒可心表示，為了避免有些開發(fā)商不貫通市政水電造成損失，購房人可以在購房合同簽訂時注意合同范本是否是保證市政水電，若合同不明確，可以簽訂補充協(xié)議，約定：如果是臨水臨電不予收房；其次，明確如果因為臨水臨電造成財產(chǎn)損失，如何賠償；第三，規(guī)定臨水臨電問題需在多長時間內(nèi)解決。

　　北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵也表示，在其接觸過的案例中，曾經(jīng)有一個臨水臨電的小區(qū)物業(yè)在斷水的時候，只給一個業(yè)主送水，“原因就是在購房時，該業(yè)主明確了臨水臨電的賠償條款”。

　　秦兵表示，購房人如果要杜絕今后發(fā)生臨水臨電的問題，最有效的途徑就是購房簽訂合同時明確此類條款。若購房合同不明確，又沒有補充協(xié)議，事后維權(quán)不存在有效的法律依據(jù)。

　　未約定，臨水臨電不能拒收房

　　據(jù)專家介紹，如果要杜絕臨水臨電的問題，必須在購房伊始就想到這個問題，但也有購房人發(fā)問，如果在收房時，發(fā)現(xiàn)小區(qū)不能貫通市政水電，是否可以拒收房？

　　一位品牌開發(fā)商的客服部交房負(fù)責(zé)人對記者表示，品牌開發(fā)商交房時都有一定的規(guī)定，現(xiàn)在的新房如果沒有水卡、電卡就可能是臨時水電，購房人可以核查仔細(xì)、詢問。但是在律師看來，雖然在交房時可以核查是否是臨時水電，但是對于解決問題，也為時已晚。

　　“如果購房合同中沒有明確收房應(yīng)該是市政水電條款，那么購房人在收房時發(fā)現(xiàn)了是臨水臨電，拒絕收房會造成違約”，北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵表示，這樣購房人會承擔(dān)較大的經(jīng)濟損失。其表示，如果購房合同不明確此類條款，在收房時，即便發(fā)現(xiàn)是臨水臨電，也很難舉證，難以通過法律手段維權(quán)。

　　- 鏈接

　　物業(yè)向業(yè)主收臨電費違法

　　近日，住在某小區(qū)多年的張先生依舊使用的是臨電，忍受經(jīng)常斷電之苦的同時，卻又總是遭遇物業(yè)催繳電費。

　　物業(yè)維權(quán)專家舒可心表示，業(yè)主可拒付這種臨電電費。因為臨電對于物業(yè)來講沒有成本，物業(yè)針對臨電收費在性質(zhì)上為私自賣電，違犯電力法。　

　　- 名詞解釋

　　“臨水”、“臨電”一般是指臨時用于施工的水電，而不是由供水公司和供電部門直接批準(zhǔn)從主網(wǎng)上接駁的，多在施工期間應(yīng)用。臨水、臨電的供應(yīng)級別較低，臨水質(zhì)量較差，臨電更是在電力負(fù)荷較大，需要限電的時候可能率先遭遇斷電，對電器造成損傷。