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樓市調(diào)控下的九江二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

2010-07-02 16:11:26 來源:住在九江網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào):

 

------訪九江裕達(dá)房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理張小虎

 

從四月中旬大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,市場(chǎng)很快就進(jìn)入觀望期,成交量開始大幅下降,進(jìn)入六月份,政策走向信號(hào)明顯,政府的宏觀調(diào)控依然從緊,六月以來,北京,上海,廣州等多家開發(fā)商的新盤出現(xiàn)“零成交”情況,北京部分區(qū)域的個(gè)別樓盤開始降價(jià),上海土地市場(chǎng)降溫跡象明顯,多種跡象表明,七月份可能成為本輪房產(chǎn)調(diào)控的分水嶺。在此背景之下,樓市調(diào)控政策對(duì)九江二手房市場(chǎng)的影響有多大,最近一段時(shí)間九江二手房的成交量,價(jià)格,有什么變化,以及三季度九江二手房市場(chǎng)的走向和趨勢(shì)……帶著這些疑問,筆者來到了九江裕達(dá)房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司,走訪了他們的總經(jīng)理張小虎先生。

 

九江裕達(dá)房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司的總部位于九江市房管大樓二樓交易大廳,這是一家在原九江裕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的基礎(chǔ)上于200558正式成立的中介公司,現(xiàn)有8家公司直管分部,現(xiàn)有員工48人。公司成立五年來,一直秉承信譽(yù)第一、顧客至上的原則,真誠地為廣大市民服務(wù),未出現(xiàn)過任何投訴現(xiàn)象,得到了顧客一致好評(píng)。裕達(dá)房產(chǎn)每年都被九江市房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為先進(jìn)企業(yè),是房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位,在同行業(yè)中起到了先進(jìn)帶頭作用。

 

走進(jìn)公司總部,老總張小虎先生熱情的接待了我們,一番寒暄之后,就進(jìn)入本次訪談的主題。

 

 

 

 

 

筆者:“張總你好,隨著國家樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),它對(duì)九江樓市的影響有多大?”

 

張總:“隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)相關(guān)政策,旨在遏制房地產(chǎn)過快上漲。我認(rèn)為房價(jià)上漲主要有兩個(gè)因素:一是中國的土地出讓政策,二是中國的城市化進(jìn)程。隨著近期國家計(jì)劃加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅的征收管理,增加地方財(cái)政收入,以減少政府依賴土地出讓收入,但九江作為一個(gè)三線城市,該部分高收入群體極為有限,無論國家該項(xiàng)政策落實(shí)得如何到位,對(duì)九江市的財(cái)政收入起不到立竿見影的效果,另城市化進(jìn)程就是將非城市人口變成城市人口的過程,隨著市委市政府針對(duì)兩湖的大力建設(shè),拉大城市框架,目前市區(qū)人口65萬人,要達(dá)到對(duì)規(guī)劃城市人口2010年超百萬的要求還有很大差距,政府還將繼續(xù)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城。所以我認(rèn)為,樓市政策的出臺(tái),將會(huì)起到遏制房價(jià)的快速上漲作用,但其影響只是將廣大消費(fèi)者更趨于理智,剛性需求的步伐還將繼續(xù)。”

 

筆者:“那九江市二手房市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀如何?”

 

張總:“樓市調(diào)控政策出臺(tái),九江市二手房交易量在政策出臺(tái)后一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了短暫的回落,近期又趨于平穩(wěn),但較政策出臺(tái)前的交易量還是有所減少,但影響不是很大。”

 

筆者:“九江市二手房市場(chǎng)現(xiàn)在的價(jià)格情況怎么樣?”

 

張總:“樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,針對(duì)有些掛牌價(jià)相對(duì)較高的二手房,像一些學(xué)區(qū)房,房東近期都在咨詢中介機(jī)構(gòu),并理智地調(diào)整到了合理價(jià)位,這在某些方面也增加了市場(chǎng)的成交機(jī)會(huì)??傊址糠績r(jià)在政策出臺(tái)前后變化不大。”

 

筆者:“那九江市二手房市場(chǎng)現(xiàn)在的成交量怎么樣?”

 

張總:“樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,市場(chǎng)的成交量相應(yīng)發(fā)生了一些變化,像一些大的房子在成交時(shí)大家都比較冷靜和理智,但老城區(qū)的小面積房子(房改房)還是比較搶手,多為小孩入學(xué)或老人居住,相對(duì)來講,成交量有所下降,這也屬正?,F(xiàn)象。”

 

筆者:“九江市目前有哪些購房人群?”

 

張總:“目前購房多以小孩入學(xué)或結(jié)婚為主,其次也有一部分認(rèn)為樓市政策出臺(tái),是該出手的時(shí)候,這些人很理智,講明要購急于出售的房子,其目的在于投資。應(yīng)該還是以剛性需求的為主。”

 

筆者:“最后請(qǐng)張總對(duì)九江市二手房市場(chǎng)三季度的走勢(shì)進(jìn)行下預(yù)估。”

 

張總:“隨著新政策出臺(tái)的日子越來越遠(yuǎn),“狼來了”的故事讓一些剛性需求的人認(rèn)為等跌無望,而上學(xué)及結(jié)婚的期限又迫在眉睫,加之中國人特別是九江人年前大額消費(fèi)的傳統(tǒng)觀念,我想今年下半年的二手房市場(chǎng)在更加理智的同時(shí),成交量應(yīng)該還是非常樂觀的,但在目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如此嚴(yán)峻下,作為從事二手房經(jīng)營的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)自身在的學(xué)習(xí)和提高,行業(yè)比拼將會(huì)更加激烈,企業(yè)品牌、專業(yè)營銷、服務(wù)意識(shí)、廣告投入、售后服務(wù)、合理收費(fèi)等將是起到成交的重要因素。這就需要從事經(jīng)紀(jì)工作的人員積極提升自身素質(zhì)、力創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)顧客,用實(shí)力搶占市場(chǎng)份額,創(chuàng)造更好的業(yè)績。”

 

訪談結(jié)束后,讓我們對(duì)目前的九江市二手房市場(chǎng)有了一個(gè)大概的了解,通過近期九江樓市成交量的走勢(shì)分析,可以發(fā)現(xiàn)九江房價(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被遏制,樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立,買賣雙方的博弈已經(jīng)開始。綜上所述,本次樓市調(diào)控基本上達(dá)到了遏制房價(jià)上漲的目的,至于九江樓市在本次調(diào)控下,房價(jià)在什么時(shí)候開始下跌,下跌多少,成交量在什么時(shí)候能夠止跌回升,筆者將繼續(xù)予以關(guān)注。

 

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