開(kāi)公司賺10萬(wàn)賣(mài)套房賺150萬(wàn) 小老板感嘆實(shí)業(yè)難做

    “只要有合適的房子，我還是會(huì)考慮投資的，從長(zhǎng)期看，樓市還是最有效的投資途徑。”考慮了十幾秒后，宋先生面帶堅(jiān)毅地說(shuō)到。政策勒緊下的低迷樓市，讓部分手有現(xiàn)金的個(gè)人投資客慌了神，炒金、炒蒜、炒綠豆，但凡能長(zhǎng)期持有的物品，都在這一個(gè)月內(nèi)被炒個(gè)爆棚?？僧?dāng)嘗過(guò)一套房比開(kāi)公司還賺錢(qián)的滋味后，也有人選擇了絕不離場(chǎng)。

　　作為一家私企老板的宋先生這幾天一直在四環(huán)附近轉(zhuǎn)悠著看盤(pán)，就等看到合適的房子后再度出手，做個(gè)深度投資者。什么讓宋先生有如此堅(jiān)定的信念？

　　跳進(jìn)樓市，對(duì)北京人宋先生來(lái)說(shuō)，可真應(yīng)了一句古語(yǔ)：無(wú)心插柳柳成蔭。宋先生自己開(kāi)有一家商務(wù)服務(wù)公司，雇有50位員工，主要為各大中小企業(yè)提供類(lèi)似“行政主管”的服務(wù)。“外企、辦事處、國(guó)企，還有寫(xiě)字樓里的各類(lèi)企業(yè)，都是公司的客戶。我們提供諸如后勤、會(huì)議管理、印刷、禮品制作等方面的管理內(nèi)容。”2009年末，準(zhǔn)備重新?lián)Q個(gè)工作間的宋先生，花270萬(wàn)在四環(huán)邊買(mǎi)了一套房子，可后來(lái)因?yàn)槟承┰虮粩R置了。2010年4月初，在新政出臺(tái)前，決定不搬家的宋先生轉(zhuǎn)手把房子出手了，竟然賣(mài)了420萬(wàn)。

　　賣(mài)完房子后，宋先生靜靜算了筆賬，結(jié)果把自己嚇了一跳：房子在手里存了一個(gè)季度后，幫他賺了150萬(wàn)；這比自己帶著全公司上下50名員工辛苦一個(gè)季度后賺的要多出10幾倍。“2010年第一季度，因?yàn)橛写杭径Y品的帶動(dòng)，公司的生意還算不錯(cuò)，3個(gè)月賬面上賺了60萬(wàn)，扣除人員工資、廣告費(fèi)用、物流運(yùn)輸費(fèi)、辦公費(fèi)用等等，毛利大概在10萬(wàn)左右。萬(wàn)一哪一批定制的禮品企業(yè)不滿意，推倒重來(lái)的工藝費(fèi)都得我們承擔(dān)?？梢哉f(shuō)，每一筆錢(qián)，都是全體員工戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢拼回來(lái)的?？墒牵@套房子就不一樣了。我就付了個(gè)款，然后擱在一邊，也沒(méi)裝修，3個(gè)月之后在中介那兒掛個(gè)牌，沒(méi)幾天就賣(mài)掉了，一點(diǎn)兒事兒沒(méi)費(fèi)，賺得可是公司毛利的15倍。”

　　這個(gè)經(jīng)歷讓宋先生很想不懂：為什么踏踏實(shí)實(shí)做個(gè)實(shí)業(yè)家的收入反倒不如一名炒房客？樓市疲軟后，市場(chǎng)上又興起一股股炒金、炒蒜、炒綠豆熱潮，涉“市”不深的宋先生很是不以為然。他告訴記者，那些都只是短期的炒作行為，非常不可靠，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的樓市還是要漲上去的，投資樓市是圈內(nèi)朋友一致認(rèn)可的最靠譜升值方式。

　　畫(huà)外音

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就預(yù)言，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)只限于房地產(chǎn)業(yè)和非房地產(chǎn)業(yè)兩種，這對(duì)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)將是滅頂之災(zāi)。這也是中央不斷加大力度整治樓市的原因之一。

　　一月有余的新政，給不少投資客來(lái)了個(gè)“下馬威”，就曾有一位浙江籍投資客一次性拋售位于北三環(huán)某項(xiàng)目的25套住宅，市值約1.3億元?？梢灿腥朔雌涞佬兄晕C(jī)為契機(jī)，加緊囤房的速度。記者就在一名業(yè)內(nèi)人士的微博上看到，說(shuō)有一批外地投資客帶著全款來(lái)北京看二手房，而且基本不太砍價(jià)。

　　究竟樓市是不是投資界內(nèi)永不敗北的神話？北京神農(nóng)投資管理有限公司執(zhí)行董事陳宇告訴記者，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)確實(shí)可稱得上是穩(wěn)定且回報(bào)率高的投資品種，但考慮到過(guò)去幾年來(lái)房?jī)r(jià)數(shù)倍的上漲幅度，要想繼續(xù)維持瘋狂上揚(yáng)已不可能。“當(dāng)房產(chǎn)的價(jià)格上漲長(zhǎng)期脫離于經(jīng)濟(jì)基本面時(shí)，最終的結(jié)果只能是泡沫破裂。在看跌的動(dòng)蕩環(huán)境下，堅(jiān)持看漲樓市已是不明智的行為，股指期貨更有可能成為下一個(gè)‘泄洪區(qū)’。”