四央企掛牌出讓房地產(chǎn)股權(quán) 掛牌價驚現(xiàn)“1元”

    在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達10日后,截至昨日,已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目。北交所相關(guān)負責(zé)人表示,此為相關(guān)央企響應(yīng)政策的動作。記者從業(yè)內(nèi)了解到,民營企業(yè)為接盤的主力,多數(shù)開發(fā)商對擁有土地的控股股權(quán)關(guān)注度相對較高。

    掛牌價現(xiàn)“1元”

    3月18日,國資委召開新聞發(fā)布會,要求78家所屬非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè),并在翌日要求其15日內(nèi)給出退出方案。限期壓力下,自3月18日當(dāng)日開始已有部分央企采取實質(zhì)動作。

    記者在北京產(chǎn)權(quán)交易所以及上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所注意到,有四家企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。其中,招商局集團掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán);中國核工業(yè)集團公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。

    中國航天科工集團公司將其三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。不過,50%股權(quán)掛牌價格僅為1元,債權(quán)掛牌價格為1314萬元,掛牌總價格為1314.0001萬元。

    “含土地”控股股權(quán)受關(guān)注

    就近日集中掛牌的一些央企房企股權(quán)項目,一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商昨日對記者表示,對于出讓股權(quán)比例較小的標(biāo)的,業(yè)內(nèi)并不感興趣。開發(fā)商實際上并不在意通過此種方式帶來的股權(quán)收益,而是更希望通過購買股權(quán)達到獲取土地的目的。所以,有土地儲備的公司以及出讓股權(quán)達到50%以上的標(biāo)的才對于接盤開發(fā)商有吸引力。

    北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負責(zé)人也表示,目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目關(guān)注度較高。自3月18日掛牌以來,在北交所網(wǎng)站項目點擊率上領(lǐng)先,每日電話詢問也絡(luò)繹不絕。據(jù)其介紹,金中都置業(yè)公司開發(fā)的金宮花園項目宣武區(qū)廣安門外南大街77號,屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開發(fā)地塊,預(yù)計能形成人民幣10億元左右的市場價值。該股權(quán)起拍價1.84億。

    昨日,全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示,其并不認同業(yè)內(nèi)認為央企此時轉(zhuǎn)讓房企股權(quán),為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險給民營企業(yè)的觀點。在接盤項目的時候,民營開發(fā)商也要核算資產(chǎn)、負債等指標(biāo),是自身企業(yè)行為。

    央企房產(chǎn)掛牌數(shù)量增加

    北交所自3月18日后,連續(xù)出現(xiàn)三宗央企掛牌轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)項目,北交所董事長熊焰昨日表示,這是央企按相關(guān)要求的正常舉措,“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉(zhuǎn)讓速度,讓之前就有所醞釀的轉(zhuǎn)讓行為加快推出。

    熊焰表示,國資委的要求下發(fā)后,會促進房地產(chǎn)領(lǐng)域掛牌交易更加活躍,但是在具體的增量上難以預(yù)測,中央企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù),接盤者以民營企業(yè)多一些。