工行取消首套房貸利率7折優(yōu)惠 建行提高首付比例

    繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后，工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。記者昨天獲悉，工行、建行已向全國各分行下發(fā)通知，進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款利率優(yōu)惠。 昨天（30日），建行北京某支行個貸經(jīng)理向記者證實(shí)，上周五已收到“4月1日起調(diào)整房貸政策”的文件。文件規(guī)定，建行首套房貸首付達(dá)四成以上利率方可打7折，若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶經(jīng)理也表示，上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折，首付三成以上則利率8折。這意味著工行正式取消了首套房貸利率7折的優(yōu)惠。該客戶經(jīng)理稱，該支行已開始執(zhí)行新的房貸政策。

    -專家點(diǎn)評

　　放貸受限之際提價很正常

    東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸7折優(yōu)惠，這說明銀行議價能力有所提升。比起7折優(yōu)惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對較高的項目，因此銀行的提價屬于正常的市場行為。短期內(nèi)，取消7折優(yōu)惠對銀行利潤正面影響還不明顯，但預(yù)計會逐步顯現(xiàn)。

    過熱與否首套房都應(yīng)優(yōu)惠

    中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，關(guān)于銀行對購房者實(shí)施購房7折優(yōu)惠政策的取消需要一個過程，畢竟這是監(jiān)管層所設(shè)定的房貸利率的下限，沒有強(qiáng)制。從國家調(diào)控房地產(chǎn)的層面來說，對于第一套住房進(jìn)行提價是不包含在國家調(diào)控政策范圍之內(nèi)的。因此，對于首套居住型住房貸款的優(yōu)惠，無論房市過熱與否，銀行都應(yīng)該堅持。

　　-現(xiàn)狀調(diào)查

    大多數(shù)銀行已收緊優(yōu)惠

    首套房貸優(yōu)惠政策調(diào)整始于1月份，目前，收緊首套房貸優(yōu)惠利率的銀行有中行、招行、光大銀行、北京農(nóng)商行、盛京銀行、南京銀行等。工行、建行的跟進(jìn)，意味著房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。

　　隱性提高首付做法更普遍

    除了明確提高首付比例外，隱性提高首付比例的做法更普遍。據(jù)某地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理透露，目前各家銀行普遍嚴(yán)把評估環(huán)節(jié)，按評估價計算貸款成數(shù)和放款，而銀行請評估公司評估出來的價格普遍低于實(shí)際成交價格。“這樣相當(dāng)于變相提高了首付比例，名義上的首付比例和實(shí)際首付比例相差達(dá)一成半左右。”

    捆綁銷售為優(yōu)惠預(yù)留空間

    此輪收緊房貸優(yōu)惠政策潮中，有一些銀行留有調(diào)整的余地，如規(guī)定客戶若購買銀行一定數(shù)量的產(chǎn)品，則可適當(dāng)降低首套房貸利率。

    建行一位客戶經(jīng)理告訴記者，按照該行的最新規(guī)定，首付兩成利率執(zhí)行8折；但若客戶購買建行5個產(chǎn)品，則利率可降至7.5折。這5個產(chǎn)品的品種并沒有硬性規(guī)定，可以選擇開辦借記卡、電話銀行、短信通知、開通網(wǎng)上銀行等，也可購買理財產(chǎn)品。