4國(guó)企自用土地開建保障房 優(yōu)先提供企業(yè)內(nèi)部員工

今年計(jì)劃開建300萬(wàn)m2保障房

　　其中19宗計(jì)劃用地項(xiàng)目已落實(shí)

    廣州今年推進(jìn)保障房建設(shè)的方式將比往年更為靈活，由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)將是今年主推的新建設(shè)模式。

    數(shù)據(jù)：2.5萬(wàn)

    今年計(jì)劃讓2.5萬(wàn)戶獲住房保障

    廣州市住房保障辦表示，經(jīng)2008年住房調(diào)查，目前廣州在冊(cè)低收入住房困難家庭有77177戶，至2009年底止已解決39915戶，占51.72%。根據(jù)2011年底前全部解決的要求，今年計(jì)劃解決約2.5萬(wàn)戶，至年底力爭(zhēng)完成總解決目標(biāo)的85%。其中，計(jì)劃實(shí)施廉租房約2萬(wàn)戶，經(jīng)濟(jì)適用住房保障約0.5萬(wàn)戶。

    此外，市住房保障辦計(jì)劃從今年上半年起，分批推出經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售。具體推出時(shí)間表、項(xiàng)目位置和套數(shù)將稍后公布。

    數(shù)據(jù)：1.2萬(wàn)

    1.2萬(wàn)欲申請(qǐng)限價(jià)房家庭吃“定心丸”

    為了滿足外夾心層的需求，今年廣州新增的土地儲(chǔ)備中還新增了計(jì)劃用于限價(jià)房建設(shè)的用地。黃信敬表示，不排除未來由市住房保障辦主導(dǎo)限價(jià)房的建設(shè)開發(fā)，在樓市過熱時(shí)利用這一手段“出拳”調(diào)控。

    “限價(jià)房與普通商品房的定位、針對(duì)人群不同，從過往經(jīng)驗(yàn)看對(duì)周邊樓價(jià)并無(wú)太大影響。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，這次提出新增限價(jià)房用地儲(chǔ)備，可令1.2萬(wàn)戶符合限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的家庭吃上“定心丸”，不用急于進(jìn)入商品房市場(chǎng)。

    建成的房屋，屬于廉租住房的，由市住房保障辦收購(gòu)后用于安置廉租住房保障對(duì)象；

    屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的，除部分優(yōu)先解決該企業(yè)符合廣州市住房保障條件的職工家庭的住房問題外，其余由市住房保障辦統(tǒng)籌向符合廣州經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的家庭出售。

    由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)將是廣州今年主推的新建設(shè)模式。

     昨日（30日），廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會(huì)，廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬在會(huì)上透露，在今年已落實(shí)用地的19宗計(jì)劃建設(shè)保障房的項(xiàng)目中，包括4塊省、市屬國(guó)有企業(yè)用地。

    此外，廣州今年還將新儲(chǔ)備8宗保障性住房建設(shè)用地，除了建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房以外，龍洞林場(chǎng)地塊、增城新塘地塊、蘿崗區(qū)中心城區(qū)地塊和廣州新城地塊也具有儲(chǔ)備用于建設(shè)限價(jià)房的功能。

    19宗地塊的保障房建設(shè)周期為2年

    日前，市政府批準(zhǔn)了廣州市今年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和土地儲(chǔ)備計(jì)劃。今年，廣州計(jì)劃新開工建設(shè)約300萬(wàn)平方米保障性住房，其中已落實(shí)用地的項(xiàng)目有19宗（見圖），擬建建筑面積180.19萬(wàn)平方米，含廉租住房建筑面積96.97萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房建筑面積共83.22萬(wàn)平方米。由于今年有3個(gè)月建設(shè)工程不能開工，所以預(yù)料上述房源建設(shè)周期為2年。

　　白云龍歸項(xiàng)目和同德圍項(xiàng)目仍在積極推進(jìn)

    市住保辦計(jì)劃工程處相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，除了這19宗項(xiàng)目外，還在積極推進(jìn)占地30多公頃的白云龍歸項(xiàng)目和與地鐵公司合作的同德圍項(xiàng)目。后者占地22多公頃，在解決地鐵工程拆遷安置房外，還有15公頃可用于保障房建設(shè)。一旦上述兩項(xiàng)目得到最終落實(shí)，廣州原定今年新開工建設(shè)約300萬(wàn)平方米保障性住房的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。

　　富力地產(chǎn)確定參與金沙洲項(xiàng)目建設(shè)

    黃信敬表示，目前純由政府主導(dǎo)進(jìn)行保障房建設(shè)的城市已經(jīng)很少，今年保障房建設(shè)力推四大模式：市、區(qū)政府直接投資建設(shè)，開發(fā)商與政府合作開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目法人招標(biāo)建設(shè)以及由企業(yè)提供自用土地建設(shè)。19個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目引入社會(huì)力量。

    該負(fù)責(zé)人透露，除了上述4宗企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)的項(xiàng)目外，金沙洲項(xiàng)目、東圃珠村項(xiàng)目和棠東項(xiàng)目將采用與開發(fā)商合作或者項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式。其中，富力地產(chǎn)已確定參與金沙洲項(xiàng)目建設(shè)。

　　1 田心村項(xiàng)目:

    企業(yè)：廣州建筑集團(tuán)三建公司

    位于白云區(qū)同德圍田心村地段

　　2 西槎路項(xiàng)目:

    企業(yè)：廣州市政集團(tuán)

    位于白云區(qū)西槎路13-31號(hào)

    3 南湖項(xiàng)目:

    企業(yè)：粵旅集團(tuán)南湖旅游中心

    位于白云區(qū)同泰路白云山制藥廠以東地段

    4 石化院項(xiàng)目:

    企業(yè)：廣東省石化研究院

    位于天河區(qū)廣園東路以北、科韻路以東地段
 

    國(guó)企用地建經(jīng)適房利潤(rùn)不能超3%

    經(jīng)適房可優(yōu)先提供給企業(yè)內(nèi)困難員工

    市住保辦介紹，4宗國(guó)有企業(yè)用地也列入了今年的建設(shè)計(jì)劃（見上表）。這些項(xiàng)目除了廉租房由市住房保障辦回購(gòu)?fù)?，?jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)將按照相關(guān)規(guī)定，在土地成本、建安成本、稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，加上不超過3%的利潤(rùn)。

　　不會(huì)為單位自建房“開綠燈”

    廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳分析，廣州通過國(guó)企提供用地合作建設(shè)保障房的方式符合中央的精神，但也容易令人產(chǎn)生會(huì)否成為企業(yè)“福利分房”制度復(fù)辟的疑慮。所以除了要嚴(yán)格保障這些項(xiàng)目建設(shè)的房源確實(shí)提供給符合規(guī)定的困難職工外，還要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)，在審核上更為嚴(yán)格。

    “和企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)保障房是大勢(shì)所趨，可以解決企業(yè)低收入職工的住房需求，又可以加快保障房建設(shè)進(jìn)度，是政府和企業(yè)雙贏。”黃信敬說，國(guó)企用地建設(shè)保障房如果提供給企業(yè)困難員工，首先會(huì)由企業(yè)進(jìn)行審查，之后其他政府各級(jí)部門審核的程序、標(biāo)準(zhǔn)不變，廣州仍將嚴(yán)格執(zhí)行房改政策，不會(huì)為單位自建房“開綠燈”。

    今年儲(chǔ)備8宗保障房用地

    據(jù)悉，今年廣州除繼續(xù)推進(jìn)2009年1.41平方公里保障性住房建設(shè)用地的儲(chǔ)備工作外，加大了保障性住房建設(shè)用地儲(chǔ)備力度，列入今年儲(chǔ)備計(jì)劃的用地有8宗、約5平方公里（含廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政府建設(shè)的限價(jià)房建設(shè)用地），是2009年市轄十區(qū)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際公開出讓的居住用地面積的1.14倍。