1㎡等于7000+，買房計較房屋的各種面積真的很有必要！

對比買房小白只知道房屋面積來說，老司機購房則會對各種面積“斤斤計較”，一平方米近萬塊錢，斤斤計較起來，真的可以省不少錢呢。小編現(xiàn)在為大家一一介紹都有哪些值得“計較”的面積。

1、“預(yù)售面積”和“竣工面積”

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上，房子都有預(yù)售環(huán)節(jié)，而且正規(guī)的銷售還要取得商品房預(yù)售證，所以就有了預(yù)售面積和竣工面積這兩項關(guān)于面積的劃分。

預(yù)售面積是為房屋進行預(yù)售時使用的面積，具體面積的計算方法是，按照設(shè)計圖上的尺寸計算出來的房屋建筑面積。

竣工面積則與預(yù)售面積相對，是竣工交房后的實際面積。不用于預(yù)售，而用于實際的交易。主要用于房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、驗收、產(chǎn)權(quán)登記使用，以做依據(jù)。具體計算方法是，房屋竣工后，根據(jù)實際的房子測量出來的面積或者是根據(jù)與竣工房屋的尺寸相符合的建筑設(shè)計圖計算出來的實際面積。

2、套內(nèi)建筑面積

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積指屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，是可以直接為購房者使用的凈面積。

套內(nèi)墻體面積指從墻體外圍測量的面積減去套內(nèi)使用面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

套內(nèi)陽臺面積的陽臺分為封閉式和未封閉式。封閉式陽臺根據(jù)陽臺的水平投影面積來作為套內(nèi)陽臺面積，未封閉式陽臺，一般將陽臺上蓋水平投影面積的一半作為套內(nèi)陽臺面積，即我們常說的，面積贈送一半，只計算一半。

3、共有建筑面積

共有建筑面積的范圍比較廣，包括的內(nèi)容比較多且細，主要有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，還有為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積和水平投影面積。

除了實際的面積空間和投影之外，共有建筑面積還包括每套房屋與公共建筑之間的分隔墻，外墻(包括山墻)以水平投影面積的一半的建筑面積。

需要注意的是，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及作為人防工程的地下室則不計入共有建筑面積。

4、商品房建筑面積

商品房建筑面積是我們購房過程中常聽到的一個面積類型，也是購房小白口中的房屋面積。具體含義是，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，通俗點說就是，房屋面積、公攤面積和得房率之間的關(guān)系。舉例說明，購房者如果購買的商品房建筑面積是100㎡，公攤20%的話，實際獲得的使用面積只有80平米，即套內(nèi)建筑面積。

5、套內(nèi)建筑面積售房和建筑面積售房

套內(nèi)建筑面積售房簡單來說就是按照套內(nèi)建筑面積來計算房價和付總房款，公用建筑面積不再另行計價，且公用建筑面積部分的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有。

建筑面積售房指的是按照建筑面積售房，即公用建筑面積也要另外計價，這是目前比較普遍的一種售房方式。

兩種不同計算房價的方式導(dǎo)致的直接結(jié)果是，如果兩個人購買了相同房價，相同套內(nèi)建筑面積和建筑面積的房子，采用了不同的計價方式，采用建筑面積售房的購房者要比采用套內(nèi)建筑面積售房的購房者多付幾十萬的房款。

來源：聊宅