樓市回暖助推房企業(yè)績 大舉融資盤活現(xiàn)金流量

    據(jù)《上海證券報》報道 截至8月29日，共有76家房地產(chǎn)公司如約披露了上半年的經(jīng)營業(yè)績情況。受上半年房市急速回暖的刺激，房地產(chǎn)類上市公司業(yè)績轉(zhuǎn)好跡象明顯。在銷售業(yè)績轉(zhuǎn)好的同時，房地產(chǎn)公司還積極拓寬融資渠道，現(xiàn)金流狀況普遍好于去年同期。

    2009年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的深度調(diào)整后實(shí)現(xiàn)了“V”型反轉(zhuǎn)，各主要城市商品住宅成交活躍、量價齊升。1至6月全國商品房銷售面積3.41億平方米，同比增長31.7%，其中商品住宅銷售面積同比增長33.4%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%，其中商品住宅銷售額同比增長57.1%。上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1至5月提高3.1個百分點(diǎn)，比去年同期回落23.6個百分點(diǎn)。其中，完成商品住宅投資10189億元，同比增長7.3%。房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1至5月縮小5.8個百分點(diǎn)。

    隨著行業(yè)的快速復(fù)興，房地產(chǎn)公司也急速恢復(fù)到2008年金融危機(jī)之前的水平。76家公司中，68家實(shí)現(xiàn)盈利，僅8家虧損，形勢好于2008年年底。上半年平均每股收益為0.1743元，相對于去年半年度的0.1710元，穩(wěn)中略有升幅。其中，有30家公司實(shí)現(xiàn)盈利增長，31家公司盈利減少，7家公司實(shí)現(xiàn)扭虧。由于本期市場成交量猛增，使得業(yè)內(nèi)公司營業(yè)收入與凈利潤均獲上漲。76家公司中，上半年完成營業(yè)收入合計805.64億元，同比上漲9.24%，平均每家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.60億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤合計139.28億元，同比上漲23.02%，平均每家實(shí)現(xiàn)凈利潤金額1.83億元。

    在銷售業(yè)績轉(zhuǎn)好的同時，各類房企還積極利用各類融資渠道改善現(xiàn)金流。以四大房產(chǎn)龍頭“招保萬金”為例，金地集團(tuán)(13.21,-0.83,-5.91%)在完成增發(fā)募資42.36億元的同時，還牽手平安信托積極募資。保利地產(chǎn)(23.04,-1.14,-4.71%)定向增發(fā)計劃募資近80億元將投向8個項(xiàng)目。招商地產(chǎn)(25.11,-1.29,-4.89%)在為6個項(xiàng)目定向增發(fā)50億元的同時，還準(zhǔn)備向新華信托借款10億元。萬科則拋出了112億元的重磅募資計劃。

    銷售火爆以及一系列的融資計劃令各公司的現(xiàn)金流狀況大為改善。同樣以“招保萬金”為例，2009年半年報顯示，招商地產(chǎn)期末母公司貨幣資金數(shù)為85.62億元，高于2008年中期的26.74億元；保利地產(chǎn)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額91.41億元，而去年中期為36.18億元；萬科期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額268.80億元，同樣好于去年同期的153.70億元；金地集團(tuán)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額49.90億元，少于去年同期的72.72億元。下滑主要原因是去年上半年公司通過籌資活動產(chǎn)生64.21億元現(xiàn)金流量凈額。單獨(dú)從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額上看，今年上半年為26.43億元，相比去年同期實(shí)現(xiàn)279.29%的大幅增長。