網(wǎng)民稱：北京售房計(jì)價(jià)新政“掩耳盜鈴”

    日前，北京市住建委表示，今后北京普通商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房預(yù)售或現(xiàn)房銷售時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。

    對(duì)于政府的美好初衷，有網(wǎng)民給予肯定。作者“吳定平”在新華網(wǎng)發(fā)表文章表示，改變傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，顯然能有效規(guī)避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開、透明、真實(shí)。然而，更多網(wǎng)民的反映是質(zhì)疑，質(zhì)疑該措施“掩耳盜鈴”，對(duì)現(xiàn)存問題難以產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效用；質(zhì)疑計(jì)價(jià)方式“一市兩制”不利于價(jià)格比較，可能誤導(dǎo)消費(fèi)者。

    難除公攤疑慮

    計(jì)價(jià)新規(guī)出臺(tái)的目的之一即是遏制開發(fā)商“公攤謀利”，而一些網(wǎng)友并不看好該措施在此方面的實(shí)施效果。

    網(wǎng)民“FASTEP”質(zhì)問：“公攤面積在哪里？是什么？開發(fā)商是如何處置和管理的？按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不是進(jìn)步，而是回避矛盾。”

    新浪博客博主“侯振中”進(jìn)一步指出，購房者疑慮的是分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法，譬如，樓梯間哪里有那么大的面積？電梯井面積是否屬實(shí)？物業(yè)的服務(wù)用房為何有那么多？在信息相對(duì)很不對(duì)稱的當(dāng)前，要讓每個(gè)不熟悉房地產(chǎn)的購房者知道分?jǐn)偯娣e的計(jì)算辦法，并不現(xiàn)實(shí)。當(dāng)分?jǐn)偯娣e成為開發(fā)商作假的“貓膩”，不管用何種計(jì)價(jià)單位，房地產(chǎn)當(dāng)中的面積計(jì)算糾紛并不會(huì)因?yàn)橛?jì)價(jià)方式的改變而有所減少。

    公共設(shè)施或縮水

    “小區(qū)的公共建筑可能會(huì)大幅度縮水。”新浪博客博主“xiaodaofei”的意見代表了眾多網(wǎng)友的想法“原來開發(fā)商可以利用說不清楚的公共建筑和“公攤面積”來為自己謀取利益，還有很大的積極性來建筑公共部分，現(xiàn)在，可以采用只擴(kuò)大套內(nèi)面積的手段了，可以大幅度縮小公共建筑的建設(shè)規(guī)模了，可能會(huì)造成小區(qū)的公共建筑減少，降低整個(gè)小區(qū)的居住質(zhì)量。”

    北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶在接受新浪采訪時(shí)提出疑問：北京商品房如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)在未來合同中該怎么規(guī)定？公攤面積必然存在，維護(hù)費(fèi)用該如何解決？公攤面積必然要清理，衛(wèi)生和采暖這部分該由誰來支付？

    網(wǎng)民“吳定平”表示，按套內(nèi)面積計(jì)算，這是一種嘗試。目前在全國實(shí)行這種計(jì)價(jià)方式的城市并不多，北京早在2005年就提出要以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，但時(shí)至今日才以法規(guī)的形式正式公布，可見還是有難度。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，物業(yè)管理費(fèi)如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問題都需要有明確的配套細(xì)則，避免出現(xiàn)混亂。

    “一市兩制”模糊價(jià)格比較

    搜狐博客博主“盛大林”對(duì)于保留保障性住房‘建筑面積’的計(jì)價(jià)方式，從而形成了‘一市兩制’的局面提出質(zhì)疑。

    他表示“人們從媒體上經(jīng)?？吹礁鞯氐姆績r(jià)以及對(duì)比：哪個(gè)城市的房價(jià)多少，哪些城市比哪些城市的房價(jià)高，等等。其實(shí)，很多人不知道，各地的住房面積計(jì)價(jià)方式是不一樣的，比如廣州等城市早就實(shí)行‘套內(nèi)面積’計(jì)價(jià)了，而上海等大多數(shù)城市則是按‘建筑面積’計(jì)算的，因此，在實(shí)行不同制度的城市之間進(jìn)行簡單的價(jià)格對(duì)比會(huì)產(chǎn)生偏差。”

    “盛大林”指出，兩種計(jì)價(jià)方式肯定會(huì)產(chǎn)生兩種不同的價(jià)格，以“套內(nèi)面積”計(jì)算的房價(jià)肯定要高于以“建筑面積”計(jì)算出來的房價(jià)；不過，每套房屋的總價(jià)大體相當(dāng)。僅從數(shù)字上看，經(jīng)適房或兩限房可能比商品房便宜很多，但實(shí)際上可能相差無幾甚至出現(xiàn)“倒掛”，那些不知道“一市兩制”的消費(fèi)者甚至?xí)徽`導(dǎo)。因此，既然商品房計(jì)價(jià)已經(jīng)“改制”，保障房也應(yīng)該跟著改過來。

    網(wǎng)易博客博主“clonesheep1986”表示“雖然按商品房套內(nèi)面積計(jì)算給廣大購房者一個(gè)希望，但這項(xiàng)政策出臺(tái)的同時(shí)卻沒有相關(guān)具體的制度來保障實(shí)施，政策是好的，但是真的能給購房者帶來實(shí)惠嗎？如何能保證它不變味呢？”