樓市金九銀十或難再現(xiàn)

    “金九銀十”是近幾年來樓市最具標(biāo)志意義的營銷符號。即將步入2009年的金秋九月，在今年樓市出現(xiàn)了“小陽春”、“紅五月”之后，接下來的“金九銀十”或許很難再現(xiàn)往年的局面。

　　房地產(chǎn)市場的變化總是讓人出乎意料。年初的“小陽春”，剛性需求集中釋放；4、5月改善需求明顯；6、7月全國范圍內(nèi)的“地王”頻出，開發(fā)商紛紛“圈地”；進入7、8月，京城樓市一度出現(xiàn)“價升量跌”的局面。即將到來的“金九銀十”又會出現(xiàn)怎樣的態(tài)勢呢？

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，7月全國70個大中城市房價同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%，漲幅均比6月有所擴大。值得注意的是，雖然7月份房價繼續(xù)沖高，但成交面積比6月份下降了19.21%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年房價的漲速、漲幅不可能全面超過2007年，今年年底或明年初，有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。

　　對于即將到來的“金九銀十”，不少專家認(rèn)為，由于受到政策、市場需求以及房價等因素影響，雖然不會出現(xiàn)去年供應(yīng)量縮減、價格下降的“萎縮”現(xiàn)象，但很難重現(xiàn)往年的火爆場面。

　　據(jù)數(shù)據(jù)信息顯示，北京2009年下半年開盤新項目達到40余個。業(yè)內(nèi)人士同時表示，9、10月是房地產(chǎn)行業(yè)重要的營銷時段，通常情況下，7、8月是為“金九銀十”進行客戶積累?？梢哉f，未來兩個月是營銷的沖刺階段，銷售情況將決定下半年的銷售目標(biāo)能否實現(xiàn)，在量的帶動下，價格或許會穩(wěn)中有升。劉覓覓/文

　　回顧京城樓市“金九銀十”

　　2006年

　　供不應(yīng)求 價格上漲

　　2006年整年新盤放量非常少，即便是進入所謂的“金九”，新項目比2005年同期還要少，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

　　據(jù)協(xié)成機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2006年1至11月份北京取得預(yù)售許可證的普通住宅及公寓共10.9萬余套，同比減少了20.5%。整體開盤均價首次過萬，帶來了銷售低谷，是對本來就不夠火爆的傳統(tǒng)旺銷期的迎頭打擊。

　　2007年

　　2007年，“金九”的前三周，開盤項目個數(shù)就達到了50余個，但是樓市供應(yīng)量的增加并未帶來銷售的上揚，9月的商品住宅日均銷售套數(shù)進一步下降。受此影響，“銀十”放量不足9月的七成。樓市的價格卻一路看漲，預(yù)售均價高達15540元/平方米，創(chuàng)歷史新高。2007年的最后四個月，北京樓市僅成交了6.6萬套，“有價無市”景象愈演愈烈。

　　2008年樓市低迷 有價無市

　　2008年北京的樓市可謂經(jīng)歷了“一波三折”，降價、打折、花樣繁多的促銷活動成為當(dāng)年的關(guān)鍵詞。據(jù)協(xié)成機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年全年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅為99732套，同比2007年下降了31.9%。“金九銀十”也沒有扭轉(zhuǎn)購房者的觀望情緒，加上國際金融危機對樓市的影響，2008年的樓市著實進入了“寒冬”。 康藍方/文

　　話“金九”說“銀十”

　　-顧云昌

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長

　　今年北京的“金九銀十” 可能不會出現(xiàn)往年的供銷兩旺，重回5、6月強勁的交易勢頭也不太可能。

　　-李開發(fā)

　　中國管理科學(xué)研究院研究員

　　今年“金九銀十”的房屋成交量還會下跌，而房價可能略有上漲。

　　-楊紅旭

　　易居中國房地產(chǎn)研究院副所長

　　“金九銀十”估計難以再現(xiàn)，未來兩個月成交量仍會繼續(xù)走低，房價可能不會進一步下調(diào)。

　　-毛大慶

　　北京萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　今年的“金九銀十”不具備爆發(fā)性力量。而未來兩個月的成交量會顯平穩(wěn)態(tài)勢，價格應(yīng)該是穩(wěn)中有升。

　　-楊少峰

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理

　　下半年房屋成交量將大幅下降，而價格的漲幅將控制在10%左右。

　　-胡義軍

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理

　　“金九銀十”很可能不存在。在未來的兩個月里，房價仍可能高位盤整一段時間，但是銷量下降是肯定的。

　　-曾江

　　北京鴻瀚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷副總經(jīng)理

　　未來兩個月的“金九銀十”價格可能保持平穩(wěn)態(tài)勢，因為上漲至一定高度后，會有一個開發(fā)商與消費者的博弈期，在這段時間內(nèi)開發(fā)商不會貿(mào)然降價。