房價與CPI無大關(guān)聯(lián) 專家建議CPI加入房價因素

    統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份我國居民消費價格指數(shù)(CPI)和工業(yè)品出廠價格指數(shù)(PPI)同比仍呈現(xiàn)雙下降的趨勢。其中，CPI同比下降1.8%，而PPI同比下降8.2%， 7月份CPI與PPI數(shù)據(jù)出現(xiàn)“雙負(fù)”，CPI作為反映人民生活消費支出的物價變動指數(shù)，連續(xù)6個月下降，很多百姓感覺和自己實際感受并不一致。為此專家表示房價等因素并未計入統(tǒng)計范圍，這與我國的統(tǒng)計口徑有關(guān)。中原經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰表示未來統(tǒng)計可能會加入房價因素。

    房價不計入CPI，李文杰表示，在過去計劃經(jīng)濟(jì)時代，房屋是一個福利，不是一個商品，過去 CPI中只計入了租金指標(biāo)。實際上，從去年到今年，由于受到整個經(jīng)濟(jì)放緩的影響，租金的下降較為嚴(yán)重，全國主要城市的租金下降了20%到30%左右。CPI反映出來是下降的態(tài)勢。相反房價由于受到了刺激因素、寬松信貸鼓勵的影響，加上我國投資領(lǐng)域較少，股市受挫，很多投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而推高了房價，助長了房地產(chǎn)市場。 房地產(chǎn)市場存有投資性，而租金才是百姓承受力的實際反映。從CPI走勢看房價并沒有太大關(guān)聯(lián)。

    《樓市》總裁蔡鴻巖在人民網(wǎng)接受專訪時也表示，大家都住的商品房不算到住宅價格里面，是不合理的。另外，我國CPI統(tǒng)計中居住類價格是不包括房價，但包括水電氣費、物業(yè)管理費、建材裝飾、公房私房的出租費用等，因此房價上升，不會導(dǎo)致C PI立即上揚。

    近日，有業(yè)內(nèi)人士透漏，國家統(tǒng)計局在談，對整個統(tǒng)計指標(biāo)、口徑進(jìn)行改革，未來或許會加入房價因素，屆時或許房價與CPI會密切一些，但這需要作出很多明確的界定。比如現(xiàn)在也有人說房價不計入統(tǒng)計，是考慮到鋼筋、水泥等已經(jīng)進(jìn)入統(tǒng)計，避免出現(xiàn)重復(fù)性。