劉志峰：部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大 下半年趨勢(shì)難改

     中新社北京八月二十一日電 (記者 阮煜琳)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原國(guó)家建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰二十一日在北京舉行的“世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)二00九年會(huì)”圓桌會(huì)議上表示，今年上半年，尤其是二季度以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速企穩(wěn)回升，特別是東部一些城市回暖速度超出預(yù)料，少數(shù)大城市出現(xiàn)了過熱苗頭，房?jī)r(jià)漲幅較大。預(yù)計(jì)今年下半年仍將延續(xù)近期走勢(shì)。劉志峰說，二00八年，受全球金融危機(jī)以及房地產(chǎn)自身調(diào)整的需要，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生較大變化，房地產(chǎn)成交量急劇萎縮，房?jī)r(jià)多年來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。二00八年底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見，有些部門出臺(tái)了信貸、稅收支持政策。總體來看，這些政策對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定起到了積極作用，基本達(dá)到了預(yù)期效果。

　　在各項(xiàng)調(diào)控政策的綜合作用下，今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速企穩(wěn)回升，并呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：住房交易快速增長(zhǎng)；開發(fā)投資增幅加大、住房?jī)r(jià)格止跌回升、住房供應(yīng)指標(biāo)降幅收窄。

　　“但房地產(chǎn)開發(fā)投資總體增幅較慢，今年一至七月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資一點(diǎn)七七萬億元人民幣，同比增長(zhǎng)百分之十一點(diǎn)六，但北京、上海、廣東、四川等八個(gè)省市同比仍為負(fù)增長(zhǎng)。”劉志峰說，同時(shí)，一些熱點(diǎn)城市新建商品住房房?jī)r(jià)基本恢復(fù)到二00七年的水平，有的已經(jīng)超過二00七年。

　　劉志峰說，今年以來，中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，是中央一系列刺激經(jīng)濟(jì)政策綜合作用的結(jié)果。尤其是對(duì)居民購買自住住房支持政策的出臺(tái)，一段時(shí)期內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)促銷自救，對(duì)穩(wěn)定和啟動(dòng)市場(chǎng)起到了重要的支撐作用。今年五月份以后，宏觀經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)回升，流動(dòng)性充裕和通脹預(yù)期逐步形成，市場(chǎng)預(yù)期開始逆轉(zhuǎn)，少數(shù)大城市投資性需求較快增長(zhǎng)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的過快上漲。

　　“從全國(guó)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的基礎(chǔ)比較牢固，預(yù)計(jì)今年下半年仍將延續(xù)近期走勢(shì)，總體上仍將處于持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。”劉志峰認(rèn)為，但需要特別關(guān)注的是，部分城市商品住房用地供應(yīng)、新開工和新上市量持續(xù)下降，未來一至兩年內(nèi)，供求矛盾將日益突出，加上少數(shù)城市“地王”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲壓力加大。