長(zhǎng)三角“搶房潮”吹大樓市泡沫 可能超過(guò)2007年

    [提要] 在國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市二套房等政策進(jìn)行微調(diào)，以期為過(guò)熱區(qū)域降溫的同時(shí)，長(zhǎng)三角樓市出現(xiàn)驚人反彈。截止到6月30日，南京、杭州、蘇州、無(wú)錫上半年商品住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，幾乎相當(dāng)于去年全年的總量，房?jī)r(jià)又重回“快車(chē)道”。分析稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出令人震驚的韌性，價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)泡沫可能會(huì)比2007年更大。

    長(zhǎng)三角“搶房潮”吹大樓市泡沫恐造成通脹傳導(dǎo)    

    記者鄧華寧 葉鋒　

    近期國(guó)家相關(guān)部門(mén)開(kāi)始對(duì)樓市二套房等政策進(jìn)行微調(diào)，以期為過(guò)熱區(qū)域降溫。然而記者在長(zhǎng)三角采訪(fǎng)了解到，7月以來(lái)樓市交易延續(xù)著二季度以來(lái)的火爆場(chǎng)面。深夜排隊(duì)購(gòu)房的居民不減，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始捂盤(pán)惜售等待漲價(jià)，已推樓盤(pán)不論高中低檔均大幅調(diào)高售價(jià)。

    一些業(yè)內(nèi)人士反映，沒(méi)有料到這輪反彈力量如此驚人。如果“搶房潮”持續(xù)下去，原本就處于高位的房?jī)r(jià)不斷上漲，將加速形成樓市泡沫，且這一輪泡沫的規(guī)?？赡艹^(guò)2007年。

    應(yīng)防范泡沫過(guò)大帶來(lái)資產(chǎn)型通脹傳導(dǎo)，拖累宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    樓市出現(xiàn)驚人反彈

    7月25日深夜，南京市卓越SOHO開(kāi)盤(pán)。當(dāng)晚，現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)火爆程度驚人，436套新推房基本售完。該樓盤(pán)毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，業(yè)內(nèi)人士表示，如此高的房?jī)r(jià)，還能引來(lái)如此眾多的買(mǎi)房人，簡(jiǎn)直“太瘋狂了”。

    來(lái)自南京、杭州、蘇州、無(wú)錫等地官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截止到6月30日，今年上半年這幾個(gè)城市的商品住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，幾乎相當(dāng)于去年全年的總量。南京1至6月商品住宅成交量達(dá)到40225套，而2008年全年南京住宅的成交套數(shù)為4.2萬(wàn)多套；同時(shí)，1至6月南京二手房成交超過(guò)了3.8萬(wàn)套，已與去年一整年的成交量持平。上半年蘇州樓市也出現(xiàn)了前所未有的成交高峰，1至6月，共成交32090套住宅，相當(dāng)于去年全年的量。上半年無(wú)錫全市共成交住宅22296套，同樣大幅放量。銷(xiāo)售火爆加快了房源去庫(kù)存化的速度。截至今年7月1日南京市可售商品住宅為31491套，較年初減少了2萬(wàn)多套。此外，新上市的220多萬(wàn)平方米住宅也同時(shí)被“消化”。

    隨著銷(xiāo)售速度的飆升，房?jī)r(jià)似乎又重回“快車(chē)道”。今年5月份，杭州市商品房?jī)r(jià)格達(dá)到歷史最高水平。記者采訪(fǎng)獲悉，南京市不同板塊的商品房?jī)r(jià)格也連創(chuàng)新高。江北房?jī)r(jià)由年初的3000多元/平方米，重新回到4000元/平方米以上。一直被稱(chēng)作“價(jià)格盆地”的江寧區(qū)房?jī)r(jià)近日猛漲，地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)普遍比年初上漲了1000元左右。奧體新城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲更猛，少則每平方米數(shù)百元，多則數(shù)千元。6月以來(lái)，蘇州更多開(kāi)發(fā)商提價(jià)，熱銷(xiāo)樓盤(pán)大部分已經(jīng)取消優(yōu)惠，而回到了之前的價(jià)格水平。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，南京二手房?jī)r(jià)格此前已連續(xù)三個(gè)月上漲。

    商品住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售、延緩上市，期待獲取更大的利潤(rùn)。7月份南京市僅有22個(gè)樓盤(pán)表示將推出新房源，相比3至5月每月上市樓盤(pán)三四十家的數(shù)量，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯減少，短期供應(yīng)的“青黃不接”又助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

    銷(xiāo)售紅火帶動(dòng)了土地市場(chǎng)再次上演“爭(zhēng)霸戰(zhàn)”。今年1至4月，南京市大部分土地同樣像2008年時(shí)一樣以底價(jià)成交，不過(guò)，在經(jīng)歷了“金三銀四紅五”的一輪房地產(chǎn)高潮后，開(kāi)發(fā)商拿地資金到位、信心恢復(fù)，政府部門(mén)加速推地、低價(jià)、減少土地限制等政策刺激，土地交易開(kāi)始活躍。5月26日，南京兩幅位于江北的地塊上市交易，現(xiàn)場(chǎng)引來(lái)5家開(kāi)發(fā)商參與，最終分別經(jīng)過(guò)17輪和26輪的競(jìng)價(jià)，兩幅地塊順利出讓?zhuān)⑶页霈F(xiàn)了今年以來(lái)的首次溢價(jià)出讓?zhuān)鐑r(jià)幅度超過(guò)13%。業(yè)內(nèi)將此視為南京土地市場(chǎng)回暖的一個(gè)標(biāo)志性事件。此后，南京推地速度加快，在近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，推出了三批次共9幅地塊，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆樵诔良旁S久后迸發(fā)。半年前曾流標(biāo)的和燕路地塊，經(jīng)過(guò)10家開(kāi)發(fā)商的41輪鏖戰(zhàn)，以超出80%的溢價(jià)被“搶”走。