小產(chǎn)權(quán)房買賣危機(jī)四伏 交易完全不受法律保護(hù)

    5月下旬，有媒體披露深圳市通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(下稱《決定》)，并視之為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個(gè)“準(zhǔn)生證”。

　　一石激起千層浪，全國范圍的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”大辯論由此而甚囂塵上，甚至預(yù)言此舉將對(duì)原有商品房市場(chǎng)“當(dāng)頭一棒”。

　　“轉(zhuǎn)正”傳聞終于“驚動(dòng)”了國土資源部。國土部于近日公開表示，“深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”說法純屬一廂情愿，深圳市的《決定》，處理的是國有土地上的違法建筑，而不是小產(chǎn)權(quán)房，“小產(chǎn)權(quán)房”問題政府必須堅(jiān)決制止、妥善處理。

　　國土部的公告雖然否定了小產(chǎn)權(quán)房行將“轉(zhuǎn)正”的傳聞，由此引發(fā)各界的討論和爭議卻并未消停。

　　為揭開“小產(chǎn)權(quán)房”神秘的面紗，記者實(shí)地暗訪了長沙市內(nèi)幾個(gè)著名的“城中村”，一探究竟。

　　私下租售已成氣候

　　記者首先來到了位于芙蓉南路桂花坪的金桂小區(qū)，一個(gè)典型的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，這里由70多棟四層高的建筑組成。

　　記者以要租房為由與附近村民攀談，一位村民告訴記者，小區(qū)內(nèi)一到四層為一戶，每層單獨(dú)出租或出售，90多平方米的二房二廳月租金在600~800元不等，毛坯房售價(jià)在2000~2500元/平方米之間。

　　記者又問村民，如果買下整層，產(chǎn)權(quán)證能否辦理？村民非常自信地告訴記者，可以統(tǒng)一辦理，只是要等一段時(shí)間。記者又追問，一到四層為一戶，而每層卻單獨(dú)買賣，這產(chǎn)權(quán)如何分割？村民依然十分自信地告訴記者，可以統(tǒng)一辦理。

　　記者接著走訪了長沙城中大名鼎鼎的紅星村和火焰村，情況大同小異，“城中村”里的農(nóng)民靠出租和出售自家房屋謀生的比比皆是，“小產(chǎn)權(quán)房”的租售早已形成氣候。

　　有村民告訴記者，他們村里確實(shí)有不屬于本村的人在村里買了或租了房子，具體數(shù)量不清楚，都是私下交易，“每個(gè)城中村都有這種情況吧，只是或多或少的問題”。

城中村中的小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)交易毫無保障

　　小產(chǎn)權(quán)房的最大問題，在于交易后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。據(jù)記者了解，小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及拆遷賠償?shù)?，原來的房主總是以私下買賣合同不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，老房主和新房主之間于是經(jīng)常引發(fā)法律糾紛。

　　“政府相關(guān)部門都只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證件都不認(rèn)可”，上海市建緯律師事務(wù)所長沙分所劉樹平律師介紹。

　　顯而易見，私下買賣雖然也簽署了買賣合同，但城鎮(zhèn)居民由于不可能辦理該村集體用地上房屋的相關(guān)證件，因此根本不可能得到拆遷賠償。

　　“全國各地的法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，都有判例，一般都是原房主要回房產(chǎn)”從律師的介紹中看得出，“小產(chǎn)權(quán)房”交易是完全不受法律保護(hù)的。