上海倒覆樓房開發(fā)商單方面解除預(yù)售合同

    13日，蓮花河畔景苑7號(hào)樓(倒覆樓)購房者收到了來自梅都公司的一封掛號(hào)信——“解除《商品房預(yù)售合同》的通知”。梅都公司單方面宣布，7號(hào)樓已售房屋預(yù)售合同正式解除。購房者面臨的選擇是：接受開發(fā)商提出的處理方案或者提起訴訟通知內(nèi)容稱，“鑒于7號(hào)樓已倒覆且不再重建的客觀狀況，雙方所簽《預(yù)售合同》已無法履行……本公司特此致函通知您，本通知書送達(dá)之日，雙方所簽《預(yù)售合同》即告解除”。通知落款日期為2009年8月11日。

　　按照通知內(nèi)容，購房者可在收到解除通知之日起10日內(nèi)，對(duì)開發(fā)商之前提出兩個(gè)方案進(jìn)行選擇，A、B方案分別是“本金+5%違約金/市場(chǎng)差價(jià)(按價(jià)高者履行)”和“置換蓮花河畔其余房源”。

　　上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林律師表示，按照目前相關(guān)法律法規(guī)，由于標(biāo)的物滅失，雙方都有權(quán)進(jìn)行預(yù)售合同的單方面解除。解除合同之后，如何承擔(dān)違約責(zé)任將根據(jù)合同約定條款履行，如果購房者實(shí)際損失高出合同約定標(biāo)準(zhǔn)，購房者可選擇訴訟或者其它方式進(jìn)行維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，起訴時(shí)效期為兩年。

　　梅都公司提供的通知中也列明，“您可以通過司法途徑依法維護(hù)自身權(quán)益”。

　　“我們此前向閔行區(qū)法院等部門提出的‘證據(jù)保全’等要求沒有被受理，7號(hào)樓還是在重重保護(hù)下被迅速清理掉了”，7號(hào)樓購房者代表顧先生表示，司法維權(quán)的道路要走，但是“前路漫漫”。

　　據(jù)悉，倒覆樓拆除施工于昨日重啟，至今日早上7時(shí)左右，“樓尸”被全部拆除完畢。