朱中一:企業(yè)要理性定價(jià) 鞏固樓市回暖是當(dāng)務(wù)之急

    旨在對(duì)當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢進(jìn)行解讀預(yù)判，并對(duì)高端地產(chǎn)相關(guān)問題進(jìn)行探討的中國首屆高端地產(chǎn)峰會(huì)，于8月11日在上海舉行。中房協(xié)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長朱中一、中國人民銀行首席研究員鄒平座、國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石等做了主題演講。

    朱中一 企業(yè)要理智維護(hù)回暖

    朱中一表示，上半年絕大部分地方特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預(yù)期快，回暖的基礎(chǔ)不穩(wěn)固。一是國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未見底，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。二是上半年主要銷售住宅面積和銷售額回升，其他指標(biāo)還在同比下降，比如住宅開發(fā)投資，上海1到6月份住宅同比下降11.8%，北京同比下降15.4%。至于土地購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積等指標(biāo)，全國都是同比下降的。三是回暖存在地區(qū)性的差異和業(yè)態(tài)的差異，特別是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營運(yùn)性住房銷售仍不理想。

    朱中一認(rèn)為，當(dāng)前一定要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，要繼續(xù)貫徹國辦法2008“131號(hào)”文件，繼續(xù)鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策，包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的比例，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。同時(shí)，企業(yè)也要保持清醒的頭腦，要理性定價(jià)，防止捂盤出售，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的大好局面。

    金巖石 房產(chǎn)泡沫不會(huì)消失

    “在房地產(chǎn)行業(yè)，資產(chǎn)泡沫永遠(yuǎn)不會(huì)消失。它在什么時(shí)候可以消失呢？直到這個(gè)國家開發(fā)完了，二手房的交易占主流，新房的大部分是精裝修。”

    過去不久，中國三個(gè)指標(biāo)超越了美國：貨幣總量、汽車產(chǎn)量、碳排量，按照目前的碳排量，未來15年內(nèi)會(huì)有17個(gè)國家沉入海底。金巖石認(rèn)為，在這樣的大背景下，“我們必須改變我們的生活方式，改變我們的生產(chǎn)方式，從工業(yè)化的困境當(dāng)中走向城市化。城市化將成為未來二三十年的主題。上一輪經(jīng)濟(jì)繁榮是由于高科技、互聯(lián)網(wǎng)。截止到今天互聯(lián)網(wǎng)影響的人口才3.5億，但未來10到20年，就在中國這塊土地上，會(huì)有5億人完成從農(nóng)民到城里人的改變，這會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)世界的影響。”

    鄒平座 物業(yè)稅不能一刀切

    本輪宏觀調(diào)控中，鄒平座認(rèn)為，對(duì)于中國來講，只有一條路可以走，應(yīng)該把充分就業(yè)放在貨幣政策的首要目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)在高就業(yè)、高增長基礎(chǔ)上的有效均衡，實(shí)現(xiàn)全球貨幣與商品定價(jià)的重新洗牌。

    關(guān)于物業(yè)稅等問題，鄒平座認(rèn)為要尊重中國的特殊情況，不能一刀切，不能一切向西方學(xué)習(xí)。中國的房地產(chǎn)土地不是所有權(quán)而是使用權(quán)，業(yè)主在買房子已經(jīng)支付了大量的租金，這也是中國房價(jià)高的一個(gè)重要原因，即使出臺(tái)物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同的情況