捂盤致房源減少 國(guó)內(nèi)十大房企7月銷售量?jī)r(jià)齊跌

    7月國(guó)內(nèi)十大標(biāo)桿房企銷量大減，總量為250萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下跌26%，是連續(xù)5個(gè)月上漲以來(lái)的首次月度下跌。這十大標(biāo)桿房企分別為保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂、招商、中海。中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的行業(yè)月報(bào)顯示了上述信息。

　　與此同時(shí)，從銷售價(jià)格看，7月十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10230元/平方米，環(huán)比下降5%。

　　這與當(dāng)月整個(gè)全國(guó)樓市銷量呈同步走勢(shì)。

　　7月全國(guó)商品房銷售面積7646萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環(huán)比下降14%。自3月以來(lái)，全國(guó)樓市首次告別“量?jī)r(jià)齊升”，出現(xiàn)“價(jià)升量跌”局面。

　　分析師認(rèn)為，上述銷量回落，與可售房源減少、推盤節(jié)奏放緩，以及季節(jié)性因素及近期二套房貸收緊，有直接關(guān)聯(lián)。

　　值得關(guān)注的是，利用目前融資和政策方面的便利，十大標(biāo)桿房企紛紛踴躍拿地，7月新增土地15幅，涉及金額158億元，環(huán)比增量43%。其中多家開發(fā)商一個(gè)月中數(shù)次出手，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。

　　可售房源減少，推盤放緩

　　從整個(gè)行業(yè)走勢(shì)看，7月全國(guó)眾多城市新建房屋成交出現(xiàn)回落，與這十大標(biāo)桿房企可售房源減少有關(guān)。

　　中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，一方面，7月標(biāo)桿房企推盤速度有所放緩，新增預(yù)售許可證27個(gè)(6月為34個(gè))，新增供應(yīng)量90萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降11%。推盤量較大的開發(fā)商有保利、金地、中海、萬(wàn)科；推盤項(xiàng)目主要集中在重慶、天津、北京、成都、上海。

　　另一方面，7月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)852萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下降15.8%。由于銷量下跌，庫(kù)存的消化速度開始放緩。同時(shí)，可售面積減少對(duì)于銷量的影響也開始顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，十大房企中7月份銷售面積環(huán)比降多增少。

　　其中，只有復(fù)地、金地、華潤(rùn)3家銷售面積環(huán)比有所增加，分別達(dá)29%、16%、2%，其余7家房企本月銷量均有所下降。由于復(fù)地在北京的物業(yè)嘉都大廈7月達(dá)成整棟交易的協(xié)議，出讓面積2.25萬(wàn)平方米，折現(xiàn)4.55億，使其銷售面積增加幅度明顯。金地銷量主要來(lái)自上海、天津、佛山三市；而華潤(rùn)銷量主要來(lái)自成都、無(wú)錫。

　　降幅較大的房企有招商、中海、保利、綠城，降幅分別達(dá)49%、37%、36%、33%，這就造成總量上環(huán)比下降。

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，降幅最明顯的上述4家房企共同之處在于前3個(gè)月銷量增幅均較大，因而，盡管7月降幅較大，其銷量仍處于正常水平。

　　分析師認(rèn)為，7月十大標(biāo)桿房企銷售下降也與推盤節(jié)奏有關(guān)，這可能也是整個(gè)市場(chǎng)的節(jié)奏。在上半年市場(chǎng)火爆之時(shí)，房企信心未完全恢復(fù)，看到需求旺盛第一反應(yīng)肯定是把存量大力推向市場(chǎng)。而后隨著資金回籠，房企“腰桿挺起來(lái)”，開始盤算著捂盤；而且存量壓力減小，推盤節(jié)奏自然放慢。

　　一線城市銷量回落明顯

　　7月十大標(biāo)桿房企的銷量主要來(lái)自上海、深圳、武漢、北京4市，成交量約占全國(guó)銷量的43%。其中，上海占比16%，居首位；而在4-6月，上海占11%，居第二位；廣州占13%，居首位。

　　四大主要一線城市(京滬穗深)7月銷量占比達(dá)38%，與6月相比有所降低。從這一銷售占比的變化來(lái)看，體現(xiàn)出7月市場(chǎng)的特點(diǎn)是一線城市回落明顯，而二三線城市比重有所增加。

　　十大標(biāo)桿房企7月在廣州、杭州的成交量大幅下降，環(huán)比6月分別減少69%和50%，新增供應(yīng)未能及時(shí)跟上，可售量有限、且多為尾盤，是兩地銷售不佳的主要原因。而武漢，青島7月銷量環(huán)比大幅增加，主要是得益于萬(wàn)科在武漢的多個(gè)項(xiàng)目熱銷以及青島中海熙岸的大賣。

　　從銷售價(jià)格看，7月十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10230元/平方米，環(huán)比下降5%。除金地及招商外，其余房企7月成交均價(jià)均有所下調(diào)。成交均價(jià)下降最多的是富力及萬(wàn)科，分別達(dá)15%、14%。富力本月熱銷的項(xiàng)目昆山富力灣、廣州金港城、成都桃園售價(jià)均低于富力全部項(xiàng)目平均價(jià)格，導(dǎo)致均價(jià)被拉低，同樣，7月萬(wàn)科在武漢及成都的項(xiàng)目熱銷也拉低其成交均價(jià)。

　　不過(guò)，與總體價(jià)格下降相矛盾的是，7月十大標(biāo)桿房企漲價(jià)項(xiàng)目約占全部在售項(xiàng)目數(shù)的38%，降價(jià)項(xiàng)目約占9%。對(duì)比6月，降價(jià)項(xiàng)目有所減少，而漲價(jià)項(xiàng)目個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。對(duì)此，中原地產(chǎn)認(rèn)為，7月房企的成交價(jià)格主要反映出十大房企銷售中心轉(zhuǎn)移的情況，即一線城市銷售比重下降，二三線城市銷售比重上升的趨勢(shì)，而非項(xiàng)目均價(jià)下跌所致。

　　分析師指出，僅從北京情況看，近日來(lái)樓盤宣傳廣告又見增多，僅13日一天就收到5個(gè)樓盤宣傳信息，其中有3個(gè)將于8月15日開盤，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，樓市銷量下降的情況將有所改變。