專家稱房?jī)r(jià)將于今年12月回落 目前是極度泡沫

    中新網(wǎng)8月13日電(羅威)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年上半年重現(xiàn)價(jià)格飛速上漲現(xiàn)象，據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲五個(gè)月，這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時(shí)的07年數(shù)字。至于中國(guó)房?jī)r(jià)何時(shí)有望出現(xiàn)回落，中國(guó)社科院專家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將于今年12月份回落并深度下行。

　　中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海12日接受了本網(wǎng)記者的獨(dú)家采訪。曹建海在采訪中指出，作出房?jī)r(jià)將于今年12月份回落的原因包括：第一，經(jīng)濟(jì)不景氣的局面難以改善。房?jī)r(jià)同股價(jià)一樣，也是經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)所派生的。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以快速轉(zhuǎn)型，再加上國(guó)內(nèi)收入差距過大導(dǎo)致需求疲軟，所以房?jī)r(jià)作為先行指標(biāo)必將回落下行。

　　第二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。高企的房屋空置率，再加上介時(shí)投機(jī)者大量拋盤，房?jī)r(jià)極有急劇下降甚至崩潰。

　　曹建海同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，有一個(gè)指標(biāo)：房?jī)r(jià)中地價(jià)所占的比例。如果地價(jià)占房?jī)r(jià)的90%以上，就可以認(rèn)定出現(xiàn)泡沫。現(xiàn)在，商品房的建造價(jià)格連售價(jià)的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。

　　在談到“地王”時(shí)，曹建海表示，“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)是暫時(shí)的，目前金融、貨幣政策是影響房?jī)r(jià)的最主要因素。如果信貸收縮，那么“地王”將成為一個(gè)笑話。