新開工面積有望上升 房地產(chǎn)景氣度處于恢復(fù)階段

    7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比提升1.46點，這是行業(yè)景氣度連續(xù)第四個月上升。不過，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“非景氣”區(qū)間，行業(yè)投資特別是新開工面積等指標有待進一步恢復(fù)。

　　1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，其中，商品住宅投資增速為8.2%；而同期，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資95932億元，增長32.9%，房地產(chǎn)投資還遠遠落后。

　　投資增長有待穩(wěn)固

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長8.2%。房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點。

　　盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資額實現(xiàn)了同比增長，但從環(huán)比角度看，7月份當(dāng)月的開發(fā)投資金額較6月份卻呈現(xiàn)出下降的局面。因此，地產(chǎn)投資增速有待穩(wěn)固。

　　根據(jù)中國證券報記者的統(tǒng)計，7月份全國單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3215.12億元，較6月份的4340.12億元環(huán)比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元，較6月份的3084.24億元環(huán)比下降27.43%。全國房地產(chǎn)購置土地面積2665.02萬平方米，環(huán)比下降29.29%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，購置土地面積下降是導(dǎo)致開發(fā)投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的開發(fā)商斥巨資拿地，成就了數(shù)個地王，從而推動了當(dāng)月開發(fā)投資實現(xiàn)“跳躍式”增長。盡管如此，7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高，整體上升趨勢并未改變。

　　中信證券研究顯示，7月份行業(yè)的投資和新開工熱情依然存在，但由于對政策微調(diào)和房價上漲的預(yù)期，開發(fā)商仍普遍持謹慎態(tài)度。

　　申銀萬國分析師江征雁預(yù)計，下半年部分城市將增加土地供給，這會進一步推動投資額增加，并超過新開工面積的增速。