全國房價環(huán)比連漲5月 中房協(xié)提穩(wěn)定樓市四點建議

    昨天,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會時提出穩(wěn)定樓市四點建議。這是繼央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關措施后,又一個與樓市調(diào)控方向有關的重要信號。

    朱中一表示,上半年國內(nèi)樓市實現(xiàn)較快回暖,住房保障力度得到加強,對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實起到了重要的推動作用。他同時指出,樓市發(fā)展仍不平衡,回暖基礎尚不穩(wěn)固。原因在于:第一,國際金融危機還未見底,房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。第二,除銷售量和銷售額外,其他指標有的雖有回升跡象,但不明顯,有的還在同比下降,如上半年住宅開發(fā)投資同比僅增長7.3%。在一些房屋銷售量較大的省市,上半年住宅開發(fā)投資同比還是下降的。第三,存在地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異,特別是一些地區(qū)辦公樓、商業(yè)營運住房的銷售仍不理想。1至6月份,全國31個省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷售同比下降16%。

    在此基礎上,朱中一提出對樓市的四點建議:一是珍惜和維護當前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)貫徹國辦發(fā)(2008)131號文件(即《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見》),繼續(xù)鼓勵自住型消費和改善型消費,繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金比例要求),盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案,組織試點。

    二是穩(wěn)定供應,包括穩(wěn)定土地供應和完善土地的招拍掛制度,同時有效管理已經(jīng)擁有土地項目的開發(fā)企業(yè),增加有效供應。

    三是及時加強保障性住房的建設與管理,處理好保障性住房與市場的關系,繼續(xù)支持地方政府購買一些適合的房源,用于經(jīng)濟適用房項目。處理好當前保增長與保民生的關系。

    四是防止房價地價過快上漲。方法是一方面加強政府部門的市場監(jiān)測和監(jiān)管能力,另外加大對房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃與政策的研究。“建議給予地方政府更大的監(jiān)管和調(diào)控職能,從過去北京、上海等地的地方調(diào)控經(jīng)驗來看,地方的有效監(jiān)管能力在增強。”朱中一表示。

    朱中一表示,目前一些地方收緊第二套房貸、同時加大土地供給平衡供需都是穩(wěn)定樓市的有效手段。“我們的企業(yè)要保持清醒的頭腦,要理性地拿捏,理性地定價,防止捂盤出售,以實際行動維護樓市回暖的大好局面。”朱中一稱。

    此前,六大政府部門相繼對樓市調(diào)控表態(tài),包括央行與銀監(jiān)會表示收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價格和收費監(jiān)管、國家稅務總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點,以及國家統(tǒng)計局提示高房價已成制約消費啟動的最大阻力。

     全國房價環(huán)比連漲五月 漲幅加大

    雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落,但價格仍呈加速上漲趨勢。昨天,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示,7月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比6月擴大0.8個百分點;環(huán)比則上漲0.9%,漲幅比6月擴大0.1個百分點。

    今年3月,全國房價環(huán)比增幅由負轉正,至今連續(xù)5個月加速上漲,漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出現(xiàn)首次增長。在業(yè)內(nèi)人士看來,今年房價與去年相比雖“漲勢已定”,不過和成交量一樣,也會在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。

    90%城市房價環(huán)比上揚

    數(shù)據(jù)表明,7月70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比6月擴大0.9個百分點;環(huán)比上漲1.1%,漲幅比6月擴大0.3個百分點。分類型看,經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.5%,環(huán)比上漲0.1%;普通商品住房銷售價格同比上漲0.9%,環(huán)比上漲1.2%;高檔商品住房銷售價格同比下降1.7%,環(huán)比上漲1.2%。

    分地區(qū)看,70個城市中新建住房銷售價格環(huán)比上漲的有63個,包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等;環(huán)比下降的僅有3個,包括蘭州-0.4%、沈陽和泉州各-0.1%。而房價同比上漲的城市也有43個,包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等;同比下降的則有26個,包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。

    同時,7月70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個百分點。分地區(qū)看,二手住房銷售價格環(huán)比上漲的城市有61個,包括深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%等;環(huán)比下降的僅有4個,包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個,包括深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%等;同比下降的有25個,包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。

    另外,7月70個大中城市新建非住宅銷售價格同比上漲0.8%,環(huán)比上漲0.6%。其中,辦公樓銷售價格同比上漲3.5%,環(huán)比上漲1.0%;商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比下降0.2%,環(huán)比上漲0.3%;其他用房銷售價格同比下降4.0%,環(huán)比上漲0.9%。

     房價下半年或現(xiàn)“緩沖”

    事實上,7月全國整體樓市呈現(xiàn)出的是區(qū)域調(diào)整、量縮價漲的局面。如中國指數(shù)研究院的報告顯示,7月30個重點城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,其中有15個城市出現(xiàn)成交面積下滑,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還今年首次出現(xiàn)月成交量全部回落的局面。

    而在業(yè)內(nèi)人士看來,房價也可能很快面臨調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,7月全國房價水平迎來今年的“盛夏”,但熱度仍低于2007年同期,“不妨與2007年的樓市高峰相比,當年也是3月開始出現(xiàn)環(huán)比加速上漲,持續(xù)至9月時的高點,漲幅1.7%。而今年以來房價的漲幅還是一直低于2007年的,我認為8月會繼續(xù)放緩,甚至于8月或9月可能出現(xiàn)今年環(huán)比增幅的高點。”

    楊紅旭還表示,在實體經(jīng)濟尚未全面復蘇、二套房貸逐漸緊縮、政府擔憂房價泡沫等背景下,今年房價漲速不可能全面超過2007年,“7月部分重點城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,8月會繼續(xù)下滑,房價隨之也會放緩,7月二手住房銷售價格環(huán)比漲幅已環(huán)比縮小,整體房價在未來兩三個月可能依然保持小幅上漲,但年底或明年初有可能出現(xiàn)止?jié)q,甚至小幅回落。”

    潘石屹:將積極參與競標中服地塊

    競價或超百億元的北京新地王——中服地塊(北京商務中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)暗戰(zhàn)已起。8月10日,SOHO中國董事長潘石屹向記者表示,公司在北京CBD開發(fā)最有經(jīng)驗,將積極參與競標中服地塊。需要指出的是,除SOHO中國外,遠洋地產(chǎn)、九龍倉、嘉里建設,以及恒天集團都有對此地塊表示出濃厚興趣。

    記者了解到,中服地塊位于北京東三環(huán)與建國路交叉口東北角,目前中服地塊報批手續(xù)已準備完結,正在等待有關部門批復,由于該地塊拍賣總價或?qū)⒈平賰|元,為此有關部門也較謹慎。

    “對符合SOHO中國發(fā)展的每一塊土地,我們都會積極參與,當然包括中服地塊。”潘石屹說。

    他向媒體表示,雖然面對金融危機,但公司在北京CBD開發(fā)的寫字樓的出租率一直在95%以上,對北京CBD貢獻有目共睹。潘石屹表示,其希望在公開透明的土地市場中去競爭。

    值得注意的是,除SOHO中國外,遠洋地產(chǎn)、九龍倉、嘉里建設,以及恒天集團都有對此地塊表示出濃厚興趣。

    “我們對該地塊確實有興趣。”此前遠洋地產(chǎn)一位人士向記者表示。實際上,遠洋地產(chǎn)本來就是該地塊的一級開發(fā)商,對該地塊“深有感情”。并且,公司持有超過100億元的現(xiàn)金且發(fā)了26億元企業(yè)債,資金相當充裕,成為SOHO中國最直接的競爭對手。

    另外,近日有消息稱,大型央企恒天集團也有意競拍該地塊,并可能成為最大黑馬。據(jù)悉,恒天集團為此成立了專門小組,負責和相關部門協(xié)調(diào)溝通中服地塊的事宜。這使得中服地塊的命運變得更難預測。