7月全國樓市首別“量價齊升”

    在快速攀升的房價中，成交量終于支撐不住了。

　　昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的《1~7月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，創(chuàng)今年新高。自今年3月以來，房價連續(xù)5個月實現(xiàn)上漲。《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)對比得出，7月全國商品房銷售面積7646萬平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷售額為3800億元，環(huán)比下降14%。自3月以來，市場首次告別“量價齊升”，出現(xiàn)“價升量跌”局面。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇、貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)的背景下，未來的房價漲幅將十分有限，但成交量已經(jīng)很難恢復(fù)到二季度的火爆狀態(tài)。

　　房價：

　　環(huán)比漲0.9%創(chuàng)今年新高

　　報告顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅擴大0.1個百分點，并創(chuàng)今年新高。

　　其中，新建住房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。新建住房銷售價格環(huán)比上漲的城市有63個，廣州、深圳、寧波、金華等沿海城市漲幅較大，均達到2%以上。

　　同時，二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市有61個，漲幅最高的城市是深圳，達4.2%，南京、廈門、長沙等城市的漲幅也較大。楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，二手房對市場的敏感度要超過新房，二手房的環(huán)比漲幅已在6月達到峰點，而新房環(huán)比漲幅的峰值則可能出現(xiàn)在8月或9月。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，全國房價持續(xù)5個月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。而在房價漲幅最快的2007年，房價環(huán)比增幅從2月的0.3%，持續(xù)7個月加速上漲，9月份達到歷史最高點1.7%。

　　楊紅旭認為，在實體經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，二套房貸緊縮的背景下，今年房價漲速、漲幅不可能全面超過2007年。他表示，8月或9月即使出現(xiàn)今年房價環(huán)比增幅的高點，但高點值不會超過2007年的1.7%。

　　成交：

　　面積降20%3月份以來首跌

　　據(jù)統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)顯示，7月，全國商品房銷售面積為7646萬平方米，較6月的9465萬平方米，環(huán)比降幅接近20%；商品房銷售額3800億元，較6月的4411億元，環(huán)比下跌近14%。兩者均出現(xiàn)3月以來的首次下跌。

　　其中，四個一線城市7月新建住宅成交量均出現(xiàn)環(huán)比下降。來自各地的公開數(shù)據(jù)顯示，北京共成交期房商品住宅12840套，環(huán)比下降10.5%；而廣州網(wǎng)上簽約售樓數(shù)共計6653套，環(huán)比下降36.6%。

　　國都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍認為，除了房價上漲過快外，成交量下滑與開發(fā)商采取捂盤、延遲開盤等方式控制銷售進度也有關(guān)系。同時，由于前期銷售旺盛，一些開發(fā)商已無房可賣。

　　他表示，隨著開發(fā)商推盤力度的加大，預(yù)計第四季度的成交量將有所回升，但很難再回到二季度的火爆狀態(tài)。

　　投資：

　　增長11.6%推動后市回暖

　　隨著房企資金的寬裕，房地產(chǎn)投資在持續(xù)改善。報告顯示，1~7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1~6月提高1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資12427億元，占比70.1%。

　　另一組數(shù)據(jù)顯示，1~7月，房地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)貸款6524億元，而定金及預(yù)收款達到7179億元。另外，個人按揭貸款3628億元，同比增長78.9%。

　　鄒文軍表示，房企資金鏈的改善主要源于二季度的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）向好，這是促使開發(fā)商加大投資和開工量的主要原因。他表示，這輪投資將是推動今后的房地產(chǎn)市場的巨大動力。

　　報告還顯示，1~7月，全國房地產(chǎn)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積12789萬平方米，同比下降13.4%。

　　楊紅旭認為，下半年土地市場必然會超過上半年。