開發(fā)商公然違規(guī)售樓:剛挖個大坑就賣房子

　　“剛挖個大坑就敢賣房子！”

　　8月7日，本報記者接到讀者的熱線舉報趕到位于濟南旅游路上的地產(chǎn)項目——“黃金99·景城”時，該項目舉行的認(rèn)購慶典活動剛剛落幕。售樓人員宣稱，簽下認(rèn)購協(xié)議，交納房價總額的30%，就可以定下房子。不少慕名前往的購房市民到場后才得知，該樓盤目前并未拿到預(yù)售許可證 ，“這不是嚴(yán)重違規(guī)嗎？這樣買房不是存在很大風(fēng)險嗎？”

　　□相關(guān)法規(guī)□

　　《山東省商品房銷售條例》第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”第三十一條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。”第四十六條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。”

　　沒有預(yù)售許可證大張旗鼓預(yù)售房

　　聽朋友介紹“黃金99·景城”將舉辦認(rèn)購慶典后，市民王婷（化名）以為這個項目已經(jīng)五證齊全了，7日上午王婷與朋友一起來到活動現(xiàn)場。“很熱鬧，人也不少”，王婷說，“現(xiàn)場還搞了個抽獎活動，中獎的人還有折扣優(yōu)惠”。對于這個項目，王婷早有耳聞，她一直盤算“如果價格合適就買一套”，在現(xiàn)場聽到中獎市民能夠享受價格優(yōu)惠后，王婷后悔“知道消息太晚，沒能參與”。

　　一刻鐘后，王婷的后悔就變成了慶幸，“黃金99·景城”沒有預(yù)售許可證，交30%的房款只能與開發(fā)商簽個認(rèn)購協(xié)議，正式的購房合同要到12月項目開盤后才能簽，風(fēng)險太大。

　　不僅是王婷，在一家房產(chǎn)網(wǎng)站上，有網(wǎng)友貼出了這樣一個帖子，“如果按照售樓小姐說的明年底交房，現(xiàn)在還只是停留在剛開始打地基的階段，要等全運會開完再動工，這時間算起來也就一年，各位想想，我們明年拿到房子的可能性有多大？到時候開發(fā)商又會找什么理由？我們的利益不還是得不到保障嗎？”

　　黃金99·景城還只是個大坑

　　記者在現(xiàn)場看到，剛剛舉辦完慶祝活動，“黃金99·景城”體驗中心前的拱形氣門還沒有撤走，慶賀花籃和禮炮紙屑滿地都是，體驗中心里，三五成群的市民圍在沙盤前聽售樓人員講解，寫有慶典流程的指示牌還擺放在大廳門口處。

　　接待記者的是一位女售樓人員，她稱“黃金99·景城”目前高層銷售均價在6700元/平米，多層每平米已經(jīng)超過8000元/平米，目前他們推出的是兩棟高層和一棟多層，兩天以前“認(rèn)購活動就開始了”，到7日他們首批推出的房源已經(jīng)賣出大半，毗鄰旅游路的那棟多層，僅剩十幾套，高層“基本沒房了”。這位售樓人員坦言，“黃金99·景城”的確沒有預(yù)售許可證，“要有早開盤了”，現(xiàn)在購房者與他們簽的是“認(rèn)購協(xié)議”，“就是交房款總額的30%定下房子，正式合同和貸款等開盤后才能簽”，至于何時開盤，售樓人員給出了個模糊的答案，“12月前后”，而至于為何沒拿到預(yù)售許可證，售樓人員卻沒有正面回答。而后，記者來到“黃金99·景城”的工地現(xiàn)場，包括正在推銷的高層和多層，現(xiàn)在不過是個大坑，大坑里的施工人員稱，“地基還沒完工”。

　　律師提醒認(rèn)購風(fēng)險太大

　　“這是一種嚴(yán)重的違規(guī)。 ” 山東常春藤律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師宋洪昌掩飾不住自己的驚訝，“已經(jīng)很久沒有聽說這樣（沒拿到預(yù)售許可就賣房）的事了”。 宋洪昌稱，根據(jù)《條例》，取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商首先應(yīng)取得土地證、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，同時項目投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，只要開發(fā)商提交的資料完備，預(yù)售許可證的取得不存在“程序上的障礙，最多十幾個工作日就能批下來，拿不到證肯定是開發(fā)商的條件不完備”。

　　宋洪昌稱《條例》之所以規(guī)定得如此詳細(xì)，是“最大程度上保障購房者的合法權(quán)益”，他推測“黃金99·景城”違規(guī)售樓原因很多，其中一種可能是，“開發(fā)商有資金壓力，想提前回籠資金”。而至于購房者“認(rèn)購買房”，宋洪昌稱，“工程能不能完工？設(shè)計變了、戶型變了、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃變了怎么辦？這些可能都會存在，濟南不是沒有先例，（認(rèn)購買房）風(fēng)險太大！”