訪南京天價(jià)暴利樓盤(pán)：高賣(mài)價(jià)可名正言順捂盤(pán)

    “枕湖而眠，這樣的奢享感受幾近絕跡，而且總伴隨著天價(jià)”；“價(jià)格不是問(wèn)題，能不能搶到才是關(guān)鍵”……在南京江寧百家湖花園的宣傳單上，閃爍著不少撩人心動(dòng)的字眼。8月1日，這家樓盤(pán)推出一批鄰湖而居的房源，最高價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)超河西房?jī)r(jià)，也賽過(guò)了城中部分公寓房。而這樣的天價(jià)房，還只是個(gè)毛坯。

　　昨天，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。銷(xiāo)控表上顯示，此次推出的186套房源戶型從77.94至148.57平方米不等，其中單價(jià)萬(wàn)元以上的房源有130套，最低1.3萬(wàn)元，9棟3102室的標(biāo)價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米。

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，這批湖景房是開(kāi)發(fā)商的保留房，公司董事長(zhǎng)在今年5月時(shí)表示，這批房源要等到地鐵一號(hào)線南延線通車(chē)后半年再賣(mài)，并且當(dāng)時(shí)已定好了價(jià)格基調(diào)：起價(jià)1萬(wàn)元/平方米，最高會(huì)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米，售價(jià)將是此前的兩倍。“但是前段時(shí)間房子賣(mài)得很好，近期前來(lái)預(yù)約登記的購(gòu)房者也很多，在客戶的強(qiáng)烈要求下，公司將保留房源提前公開(kāi)了。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所言的“客戶強(qiáng)烈要求”與實(shí)際情況存在距離，這批新推房，在5天的時(shí)間內(nèi)不過(guò)才出手2套，面積均為103平方米，單價(jià)分別為13800元和13900元。是否高價(jià)阻礙了銷(xiāo)售？銷(xiāo)售人員坦言，其實(shí)他們私底下也覺(jué)得價(jià)格高了，“但話又說(shuō)回來(lái)，上半年房子賣(mài)得很好，半年已經(jīng)完成了全年的任務(wù)，反正也不急著賣(mài)了，賣(mài)不出去也無(wú)所謂。”

　　在記者采訪的過(guò)程中，有兩組購(gòu)房人前來(lái)看房，但一聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多，均暗中咂舌，連詳細(xì)詢問(wèn)的勇氣也沒(méi)有了。其中一位想起了前些時(shí)這家樓盤(pán)的“促銷(xiāo)房”，在得知早已沒(méi)有時(shí)，很快抽身而退。

　　回顧這家樓盤(pán)的價(jià)格軌跡，的確耐人尋味，2008年6月，其均價(jià)為6280元/平方米，這一價(jià)格水平在去年的低迷大勢(shì)下一直延續(xù)到當(dāng)年11月，隨后，開(kāi)發(fā)商一度打出“4800元/平方米起價(jià)、均價(jià)5600元/平方米的優(yōu)惠價(jià)”，不過(guò)，從今年7月3日開(kāi)始，這家樓盤(pán)的均價(jià)已直沖8500元/平方米。

　　同樣的土地，幾乎相同的建設(shè)成本，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商把普通房當(dāng)成“奢侈品”來(lái)賣(mài)之后，現(xiàn)在一套房子的利潤(rùn)能抵之前的四五套房。難怪，有網(wǎng)友將此樓盤(pán)封為“南京史上最暴利樓盤(pán)”。更有網(wǎng)友套用時(shí)下流行語(yǔ)戲言：“‘百家湖’，你媽媽喊你回家吃飯。”

　　在百家湖花園之前，“江寧1號(hào)”樓盤(pán)曾是該區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿。今年6月13日，這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)打出了8000元/平方米的均價(jià)。此后，江寧多家樓盤(pán)房?jī)r(jià)隨之漲破8000元直奔9000元。這家樓盤(pán)，自然也不例外“后來(lái)均價(jià)漲到每平方米8250元，一兩個(gè)星期前又上調(diào)到8500元。買(mǎi)到就是賺到，再過(guò)一兩天還要調(diào)價(jià)，這次每平方米要漲500元。”銷(xiāo)售人員告知。

　　談到百家湖花園的高賣(mài)價(jià)，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，“開(kāi)出這個(gè)價(jià)，明擺著他是不想賣(mài)了。這部分房源賣(mài)不掉的話，明年還可以當(dāng)現(xiàn)房賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也能名正言順地‘捂盤(pán)’，如果到時(shí)市場(chǎng)好，價(jià)格會(huì)更高。”他同時(shí)表示，其實(shí)他們也不想賣(mài)了，“我們只用了2個(gè)月就完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，比他們還快。”

　　這位銷(xiāo)售人員還透露說(shuō)，其實(shí)當(dāng)時(shí)他們剛喊出8000多元的高價(jià)時(shí)，市場(chǎng)接受度并不高，但后來(lái)漲價(jià)后，反而好賣(mài)了。

　　記者了解到，在這家樓盤(pán)的購(gòu)房需求中，投資和自住各占了一半。銷(xiāo)售人員說(shuō)，明年還將推出3、4號(hào)樓，如果現(xiàn)在買(mǎi)肯定會(huì)大賺一筆，因?yàn)槊髂甑膬r(jià)格“還能漲3000塊”！看記者神情疑惑，他半開(kāi)玩笑：“等你算過(guò)這個(gè)賬，房?jī)r(jià)早就漲上去了，到時(shí)候想買(mǎi)都沒(méi)了！