二手房價達歷史高點 80后恐高退出購房主力軍

    金融危機加上房價飆升 購房人“低齡化”趨勢逐漸逆轉(zhuǎn) 80后所占比例降至29.63%——

　　80后“恐高”退出購房主力軍

　　在二手房價達到歷史高點的同時，80后終于退出了購房主力軍。

　　購房人“低齡化”曾是房地產(chǎn)市場的一大特點，80后結(jié)婚買房已成為近幾年房地產(chǎn)市場的主流，在去年和前年，他們的購房比例甚至一度超過“前輩”70后。然而，隨著今年上半年房價急速飆升，一直依靠父母買房而自己經(jīng)濟實力薄弱的80后逐漸顯得力不從心。

　　據(jù)中大恒基、21世紀不動產(chǎn)、我愛我家、鑫尊置地等多家中介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，80后的購房比例已連續(xù)7個月下降，目前已降至兩年來最低點，僅占29.63%。隨著80后的退出，70后的購房比例上升至四成以上。“最近幾個月，我一直在猶豫到底買不買房，眼睜睜看著房價上漲，已經(jīng)超出了家里人和自己的承受能力，再說房價或許還要跌，所以現(xiàn)在只能等了。”25歲的小王對記者說。

　　據(jù)了解，受金融危機影響，要么剛剛大學畢業(yè)，要么工作不穩(wěn)定的80后把握工作機會的難度越來越大，而此時又趕上房價達到歷史最高點，每月必須承擔的幾千元月供對他們來說并不是易事。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房均價突破歷史紀錄達到12045元/平方米，單月漲幅達6.12%。單套房屋平均總價已達112萬元。

　　而按照目前一般二手房三成首付再加上稅費等，需要近40萬元。剩余的貸款20年月供也超過每月4500元。即便按照現(xiàn)在的低利率，80后的月收入也得8000元到10000元才能維持正常生活。在這種情況下，80后只好紛紛推遲購房計劃。

　　專家建議

　　年輕人不必急于買房

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為，中國人傳統(tǒng)置業(yè)觀念中，“早買早安心”已經(jīng)成為年輕人及其父母的普遍心理，其實這種想法并不是很合理。

　　“明明沒有置業(yè)能力的人卻過早地加入購房大軍，而且基本上都是兩居起步，這是一種不理智的行為，也是目前房價飆升的主要原因之一。”張大偉說。

　　張大偉表示，目前樓市雖然回暖，但不排除未來震蕩的可能，所以建議剛剛畢業(yè)的大學生不必過早買房，外地大學畢業(yè)生也可以趁目前租賃市場相對低迷的環(huán)境先租房。