大批經(jīng)適房遭"棄購(gòu)"：經(jīng)濟(jì)適用房何以"不經(jīng)濟(jì)"

    即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房?jī)r(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺(tái)臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房?jī)r(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會(huì)保障屬性的必須舉措。

    據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購(gòu)”。有申購(gòu)者指出，這批經(jīng)適房利潤(rùn)超過國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。

    圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購(gòu)的狀況。

    其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購(gòu)買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場(chǎng)定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會(huì)各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場(chǎng)屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。

    站在經(jīng)濟(jì)適用房?jī)蓚€(gè)屬性一致的角度看，一方面此類房屋的價(jià)格必須要明顯低于市場(chǎng)同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格，以體現(xiàn)公共產(chǎn)品的基本屬性；另一方面，作為享受低價(jià)的對(duì)應(yīng)成本，購(gòu)房者必須要符合相應(yīng)的社會(huì)條件，并只能夠享受有限的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。兩者間的相互對(duì)等是經(jīng)適房能夠避免民怨的根本。