港報(bào):“房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)”沒在任何地方實(shí)踐成功

    今日出版的香港文匯報(bào)刊載財(cái)經(jīng)評論員肖林的文章稱，說房地產(chǎn)能夠拯救經(jīng)濟(jì)，最終沒有任何經(jīng)濟(jì)體實(shí)踐成功過，因此只是假想命題。

　　文章指出，房地產(chǎn)能夠拯救經(jīng)濟(jì)是地產(chǎn)商執(zhí)意要吹大泡泡的理由，在過去地產(chǎn)商還沒有打出這張王牌，今天，看來他們是有些急了。房地產(chǎn)有沒有泡沫，地產(chǎn)商其實(shí)比誰心里都明白。不然就不會捂盤抬價(jià)、更不會有地王地在曬太陽長時(shí)間被空置，更不可能有大量空置房難賣。這恐怕是地產(chǎn)商最大的心痛之處，繼續(xù)下去資金將成大問題。不管央行態(tài)度如何堅(jiān)持，寬松貨幣政策不會改變，但是，房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)銀行顯然已覺察，不少商業(yè)銀行已經(jīng)不敢陪開發(fā)商們繼續(xù)玩下去了。

　　文章寫到，用房地產(chǎn)拯救經(jīng)濟(jì)為高房價(jià)合理的說法開脫，中國的地產(chǎn)商們不是“世界第一”，在之前美國房地產(chǎn)、日本房地產(chǎn)、德國房地產(chǎn)都出現(xiàn)過房價(jià)高高在上，經(jīng)濟(jì)不久便出現(xiàn)問題的前車之鑒！目前中國的房地產(chǎn)商們，連手齊唱房價(jià)不高，下半年房價(jià)還要暴漲，聽起來很耳熟。

　　文章還稱，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，能夠帶動(dòng)相關(guān)十多個(gè)產(chǎn)業(yè)，此話不假。但是，任何國家房地產(chǎn)的發(fā)展都必須和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本協(xié)調(diào)，人為制造房地產(chǎn)市場的繁榮，是經(jīng)不起市場檢驗(yàn)的。日本和美國是依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的典型，他們雖然有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，依然沒有避免泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)受到的沉重打擊。

　　筆者記得，真靠房地產(chǎn)拯救經(jīng)濟(jì)保全財(cái)富價(jià)值的只有一個(gè)案例看似成功的，那就是拉斯韋加斯那個(gè)“醉生夢死”的地方，那里的房地產(chǎn)消耗的確是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最好的辦法，一棟十多萬個(gè)房間的酒店使用幾年，就會被開發(fā)商推倒重來，而且一次比一次豪華，一次比一次奢侈。財(cái)富來得快，去得也快?？墒?，世界上哪有一個(gè)國家敢于和那塊凸起在美國沙漠地帶近乎幻象的城市比美，敢于如此消耗財(cái)富？

　　文章最后寫到，開發(fā)商假如認(rèn)為房地產(chǎn)能夠拯救經(jīng)濟(jì)，必須有如此的大手筆和揮金如土的勇氣。在眼下的中國，有多大可能性？拯救經(jīng)濟(jì)靠的是整體實(shí)力提振，民生富足，靠急功近利吹大房地產(chǎn)泡沫，那顯然只是一種假想。