京城搶地大戰(zhàn)升級(jí)：最大限價(jià)房地塊拍出20億

    建工集團(tuán)競(jìng)得京最大限價(jià)房用地

　　作者：楊志剛

　　3日下午，朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)住宅及公共服務(wù)配套設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生用地經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，最終由北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司以20.02億元競(jìng)得，溢價(jià)幅度超過(guò)42.6％。

　　王四營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房地塊 (論壇 新聞)東至北京焦化廠，南至化工路 ，西至北京玻璃集團(tuán)二廠，北至王四營(yíng)鄉(xiāng)集體土地，規(guī)劃建筑面積71.22萬(wàn)平方米，可轉(zhuǎn)讓面積57.58萬(wàn)平方米，是北京今年以來(lái)面積最大的限價(jià)房地塊。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為140381萬(wàn)元，銷售限價(jià)為7400元/平方米。

　　知情人士稱，保利、首創(chuàng)置業(yè)、方恒置業(yè)、安聯(lián)、金泰等多家知名公司參與了對(duì)該地塊的競(jìng)價(jià)。該人士認(rèn)為，北京建工集團(tuán)最終勝出，一個(gè)重要原因是集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)是建筑工程，具有成本優(yōu)勢(shì)。

　　當(dāng)日，北京東亞信中國(guó)際會(huì)展中心有限公司以4.5億元競(jìng)得懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)政府北側(cè)公共設(shè)施項(xiàng)目用地使用權(quán)；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司以17463.112萬(wàn)元競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)28C3地塊寫字樓項(xiàng)目用地。

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　　北京商報(bào)訊：（記者齊琳）搶地大戰(zhàn)開始從普通商品房地塊“燒”向了保障房地塊。

　　昨日下午，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，北京建工集團(tuán)在住總、首開、保利、首創(chuàng)置業(yè)等一干知名開發(fā)商中拔得頭籌，以20.02億元拍得北京市目前最大的限價(jià)房地塊——朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊。該地塊掛牌出讓起價(jià)為14.0381億元。

　　王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊是截至目前北京最大的限價(jià)房地塊，規(guī)劃建筑面積71.2185萬(wàn)平方米，其中住宅用地52萬(wàn)平方米，廉租房5萬(wàn)平方米，此外還將配建2萬(wàn)平方米農(nóng)民回遷房、6000平方米職工安置房和一所社區(qū)醫(yī)院。

　　據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)，今年北京僅成交1宗限價(jià)房地塊，且位于懷柔區(qū)，規(guī)劃建筑面積8萬(wàn)平方米，成交價(jià)7839萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)990元/平方米。而2008年北京共有7宗純政策性地塊成交，平均樓面地價(jià)2115元/平方米。

　　“從最終成交價(jià)看，利潤(rùn)已經(jīng)不多了。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,該地塊最后樓面地價(jià)約3808元/平方米，加之1500元/平方米的建安成本及各種稅費(fèi)、管理成本，住房限售價(jià)7400元/平方米的該地塊留給開發(fā)商的利潤(rùn)空間微乎其微。

　　另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)顯示，由于該地塊附近在售項(xiàng)目很少且多已售罄，較遠(yuǎn)一點(diǎn)的項(xiàng)目售價(jià)一般在15000元/平方米，該地塊限價(jià)房7400元/平方米的售價(jià)很有競(jìng)爭(zhēng)力。此外，《北京市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》顯示，除該宗地塊外，今年北京限價(jià)房供地都在四環(huán)外，而該宗地塊位于朝陽(yáng)區(qū)東南郊，地處四、五環(huán)路之間，交通相對(duì)便利，有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)