恐慌性購房蔓延 中房協(xié)建議買房量力而行

    目前，隨著北京房價(jià)的持續(xù)上漲，恐慌性購房人的數(shù)量正呈現(xiàn)增多趨勢。業(yè)內(nèi)人士就此建議，購房人應(yīng)理性分析市場，量力而行。

　　7月31日，筆者暗訪位于五環(huán)外的卡夫卡公社 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)時(shí)看到，盡管不是節(jié)假日時(shí)間，但來看房的人仍絡(luò)繹不絕。在現(xiàn)場，張先生對筆者表示，自己是向單位請假后來看項(xiàng)目的，目的就是想在相中的樓盤中，盡早確定購買對象。張先生坦言，其實(shí)自己也并不是急需房子住，而是看到現(xiàn)在房價(jià)上漲很快，生怕越等越買不起，所以就決定提前向父母借錢，加上自己的積蓄，買套小戶型自住。

　　據(jù)張先生透露，自己從5月份就關(guān)注的卡夫卡公社，當(dāng)時(shí)銷售對外報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)在11000元/平方米，后來到6月份就變成了13000元/平方米，而到了這次8月份即將正式開盤的時(shí)候，均價(jià)已經(jīng)定格在16000元/平方米。“房價(jià)開發(fā)商說漲就漲，而且幅度很大，誰想買房誰心里不著急呢？”張先生言語中充滿無奈。

　　而據(jù)筆者了解，目前像張先生這樣恐慌性購房的人大有人在。一位就職于某銀行辦公室的陳女士告訴筆者，她所在的辦公室里一共6個(gè)人，其中有4個(gè)人在最近一個(gè)月內(nèi)置辦了房產(chǎn)，“除了有1個(gè)人是因?yàn)橐Y(jié)婚而必須買房，其余3個(gè)人都是看到房價(jià)猛漲，心里一著急就把置業(yè)計(jì)劃提前了實(shí)施了。”

　　東部某樓盤銷售經(jīng)理分析指出，對于房產(chǎn)這種具有投資價(jià)值的大額消費(fèi)品，“買漲不買跌”這一規(guī)律對于絕大部分購房人都適用，在北京房價(jià)持續(xù)上漲的市場環(huán)境下，追漲購房的情況必然會(huì)逐漸增多。與此同時(shí)，由于去年開發(fā)投資降低，造成新房供應(yīng)量不足，加之一些開發(fā)商捂盤惜售，人為加劇供需失衡的狀態(tài)，這使得買方市場的恐慌氣氛更加濃厚。

　　據(jù)該人士介紹，目前恐慌性購房行為比較集中發(fā)生在均價(jià)在萬元左右的樓盤，因?yàn)檫@部分樓盤正是普通購房人關(guān)注并能夠承受的，而高端樓盤則很少出現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象，因?yàn)檫@部分消費(fèi)人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，對價(jià)格并不十分敏感。

　　對于恐慌性購房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家呼吁購房人應(yīng)理性對待。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一在接受筆者專訪時(shí)直言，目前國內(nèi)年輕人的置業(yè)率很高，而國外年輕人則多是梯度消費(fèi)，會(huì)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)承受能力來置業(yè)。他建議，個(gè)人應(yīng)該量力而行，理性地分析市場，自己根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來實(shí)施置業(yè)行為，可以先租小房，再租大房；先買小房，再買大房。