全國(guó)樓市二季度供求比為1:1.58 明顯供不應(yīng)求

    開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售加劇樓市供不應(yīng)求

　　全國(guó)樓市二季度供求比為1∶1.58

　　商報(bào)訊(記者) 剛性需求的釋放、投資客的進(jìn)入、跟風(fēng)買(mǎi)漲……在樓市驟然升至沸點(diǎn)的同時(shí)，樓市的有效供應(yīng)卻在縮減。克而瑞(中國(guó))研究中心昨日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度供求比達(dá)到1∶1.58，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求局面。

　　從典型城市供求關(guān)系來(lái)看，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市二季度供應(yīng)量不足成交量的一半，供求比小于1∶2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1∶1.2-1∶2之間。

　　“這個(gè)供求比是指當(dāng)季推出銷(xiāo)售的房屋面積和當(dāng)季成交的房屋面積的比較。”克而瑞(中國(guó))研究中心程志成表示。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度成交量延續(xù)了一季度大幅增長(zhǎng)的走勢(shì)，全國(guó)31個(gè)典型城市成交量達(dá)到7479.2萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為110.6%和70.6%。不過(guò)，二季度商品住宅供應(yīng)總量?jī)H為4724.8萬(wàn)平方米，同比下降21.4%。

　　樓市供不應(yīng)求的一個(gè)原因是需求大量增加。“剛性需求的釋放，通脹預(yù)期下大量投資客進(jìn)入樓市，還有大量跟風(fēng)買(mǎi)漲均導(dǎo)致目前樓市的火爆。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬向記者表示。

　　在銷(xiāo)量大增的同時(shí)，房屋的放量卻在萎縮，2008年供過(guò)于求而造成的去庫(kù)存化壓力在今年持續(xù)緩解。戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。

　　“而部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售也加劇了目前供不應(yīng)求的局面。”賈玉鵬表示。

　　6月份開(kāi)始，在北京等地區(qū)的樓市刮起了一股捂盤(pán)之風(fēng)。由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，許多項(xiàng)目或以各種理由延遲開(kāi)盤(pán)、或采取一次領(lǐng)證多次推樓的方式放緩銷(xiāo)售進(jìn)度。本來(lái)房屋有效供應(yīng)不多，開(kāi)發(fā)商此舉無(wú)疑“火上澆油”，加劇供需矛盾，逼房?jī)r(jià)上漲。

　　業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，在下半年推出的房屋供給要大于上半年，并且上半年樓市需求的火爆存在許多投機(jī)行為，下半年需求將會(huì)因?yàn)檎叩淖兓鴾p少，供求關(guān)系將趨于平衡。

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售加劇樓市供不應(yīng)求

　　全國(guó)樓市二季度供求比為1∶1.58

　　商報(bào)訊(記者潘建) 剛性需求的釋放、投資客的進(jìn)入、跟風(fēng)買(mǎi)漲……在樓市驟然升至沸點(diǎn)的同時(shí)，樓市的有效供應(yīng)卻在縮減。克而瑞(中國(guó))研究中心昨日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度供求比達(dá)到1∶1.58，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求局面。

　　從典型城市供求關(guān)系來(lái)看，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市二季度供應(yīng)量不足成交量的一半，供求比小于1∶2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1∶1.2-1∶2之間。

　　“這個(gè)供求比是指當(dāng)季推出銷(xiāo)售的房屋面積和當(dāng)季成交的房屋面積的比較。”克而瑞(中國(guó))研究中心程志成表示。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度成交量延續(xù)了一季度大幅增長(zhǎng)的走勢(shì)，全國(guó)31個(gè)典型城市成交量達(dá)到7479.2萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為110.6%和70.6%。不過(guò)，二季度商品住宅供應(yīng)總量?jī)H為4724.8萬(wàn)平方米，同比下降21.4%。

　　樓市供不應(yīng)求的一個(gè)原因是需求大量增加。“剛性需求的釋放，通脹預(yù)期下大量投資客進(jìn)入樓市，還有大量跟風(fēng)買(mǎi)漲均導(dǎo)致目前樓市的火爆。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬向記者表示。

　　在銷(xiāo)量大增的同時(shí)，房屋的放量卻在萎縮，2008年供過(guò)于求而造成的去庫(kù)存化壓力在今年持續(xù)緩解。戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。

　　“而部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售也加劇了目前供不應(yīng)求的局面。”賈玉鵬表示。

　　6月份開(kāi)始，在北京等地區(qū)的樓市刮起了一股捂盤(pán)之風(fēng)。由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，許多項(xiàng)目或以各種理由延遲開(kāi)盤(pán)、或采取一次領(lǐng)證多次推樓的方式放緩銷(xiāo)售進(jìn)度。本來(lái)房屋有效供應(yīng)不多，開(kāi)發(fā)商此舉無(wú)疑“火上澆油”，加劇供需矛盾，逼房?jī)r(jià)上漲。

　　業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，在下半年推出的房屋供給要大于上半年，并且上半年樓市需求的火爆存在許多投機(jī)行為，下半年需求將會(huì)因?yàn)檎叩淖兓鴾p少，供求關(guān)系將趨于平衡。

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售加劇樓市供不應(yīng)求

　　全國(guó)樓市二季度供求比為1∶1.58

　　商報(bào)訊(記者潘建) 剛性需求的釋放、投資客的進(jìn)入、跟風(fēng)買(mǎi)漲……在樓市驟然升至沸點(diǎn)的同時(shí)，樓市的有效供應(yīng)卻在縮減。克而瑞(中國(guó))研究中心昨日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年二季度供求比達(dá)到1∶1.58，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求局面。

　　從典型城市供求關(guān)系來(lái)看，九成以上的城市供小于求。天津、南京、大連等城市二季度供應(yīng)量不足成交量的一半，供求比小于1∶2；上海、北京、深圳等六成城市供求比在1∶1.2-1∶2之間。

　　“這個(gè)供求比是指當(dāng)季推出銷(xiāo)售的房屋面積和當(dāng)季成交的房屋面積的比較。”克而瑞(中國(guó))研究中心程志成表示。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度成交量延續(xù)了一季度大幅增長(zhǎng)的走勢(shì)，全國(guó)31個(gè)典型城市成交量達(dá)到7479.2萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比漲幅分別為110.6%和70.6%。不過(guò)，二季度商品住宅供應(yīng)總量?jī)H為4724.8萬(wàn)平方米，同比下降21.4%。

　　樓市供不應(yīng)求的一個(gè)原因是需求大量增加。“剛性需求的釋放，通脹預(yù)期下大量投資客進(jìn)入樓市，還有大量跟風(fēng)買(mǎi)漲均導(dǎo)致目前樓市的火爆。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬向記者表示。

　　在銷(xiāo)量大增的同時(shí)，房屋的放量卻在萎縮，2008年供過(guò)于求而造成的去庫(kù)存化壓力在今年持續(xù)緩解。戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。

　　“而部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)銷(xiāo)售也加劇了目前供不應(yīng)求的局面。”賈玉鵬表示。

　　6月份開(kāi)始，在北京等地區(qū)的樓市刮起了一股捂盤(pán)之風(fēng)。由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，許多項(xiàng)目或以各種理由延遲開(kāi)盤(pán)、或采取一次領(lǐng)證多次推樓的方式放緩銷(xiāo)售進(jìn)度。本來(lái)房屋有效供應(yīng)不多，開(kāi)發(fā)商此舉無(wú)疑“火上澆油”，加劇供需矛盾，逼房?jī)r(jià)上漲。

　　業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，在下半年推出的房屋供給要大于上半年，并且上半年樓市需求的火爆存在許多投機(jī)行為，下半年需求將會(huì)因?yàn)檎叩淖兓鴾p少，供求關(guān)系將趨于平衡。