房產(chǎn)商避稅被查 15家重點(diǎn)房企補(bǔ)稅共1.24億元

    自7月份開始的杭州市稅收專項(xiàng)調(diào)查目前暫告一段落，房產(chǎn)企業(yè)針對(duì)上半年繳納稅情況的自查也將在7月底結(jié)束。據(jù)杭州市國(guó)稅局稽查局提供的資料，杭州15家重點(diǎn)房企自查補(bǔ)申報(bào)稅額1.24億元（1月~6月），其中稅款1.21億元，滯納金331.11萬元，平均每家房企的補(bǔ)申報(bào)稅額達(dá)到826萬元。

　　據(jù)悉，這次自查并沒有像往年一樣進(jìn)行全面普查，而是抽查了15家重點(diǎn)房企。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這些開發(fā)商一般因三種原因補(bǔ)交稅款。

　　交付后不結(jié)算

　　企業(yè)所得就少繳

　　據(jù)杭州市國(guó)稅局稽查局介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收或交付使用，但企業(yè)未按稅法規(guī)定確認(rèn)完工開發(fā)產(chǎn)品收入，造成少繳企業(yè)所得稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這類問題涉及金額最多，占補(bǔ)申報(bào)稅額的35.85%。

　　一個(gè)項(xiàng)目從開發(fā)到結(jié)束，企業(yè)所得稅為凈利潤(rùn)的25%。據(jù)悉，現(xiàn)行所得稅政策規(guī)定，以預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按15%的利潤(rùn)率計(jì)算出預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。由于存在一個(gè)時(shí)間差，相比營(yíng)業(yè)稅及附加稅種而言，企業(yè)所得稅是最容易出現(xiàn)少繳情況的，也是自查的重點(diǎn)。

　　"這種現(xiàn)象對(duì)于旗下有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的大公司而言，更為常見。由于項(xiàng)目多，各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程不一致，更容易混淆視線；而對(duì)于手頭只有單個(gè)項(xiàng)目的公司而言，即使項(xiàng)目已交付，企業(yè)在申報(bào)時(shí)常常也是不據(jù)實(shí)申報(bào)。"某房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)經(jīng)理向記者透露。

　　房企拖著不繳稅款，一定程度上和公司的財(cái)務(wù)結(jié)算有關(guān)。尤其是遇到財(cái)務(wù)緊張時(shí)，能拖則拖。

　　多列成本

　　少繳所得稅

　　部分企業(yè)在財(cái)務(wù)賬上多列成本費(fèi)用，造成當(dāng)期企業(yè)所得稅少繳。這種情況占補(bǔ)申報(bào)稅額的22.4%左右。

　　"一般來說，夸大工程投資款，是房企為了少繳稅制造出來的最大一項(xiàng)假成本。"據(jù)某房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目究竟投入多少工程投資款，這需要建設(shè)單位審計(jì)才會(huì)有真實(shí)的結(jié)果。而稅務(wù)部門一般是很難從賬面上看出蹊蹺。于是，一些房企就讓施工單位提供假發(fā)票夸大工程投資款。

　　上下公司間借款

　　沒有利息收入

　　這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)企業(yè)自查中也很普遍，約占82%。但涉及稅額并沒有涉及面那么大，約占補(bǔ)申報(bào)稅額的18.7%。

　　"企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，向自己的母公司或熟識(shí)的兄弟公司借錢，這種資金斥借在房產(chǎn)公司的資金往來中是非常普遍的。但這種本該收取利息的借款行為，很多房企卻未收利息，從而少申報(bào)收入少繳企業(yè)所得稅。"杭州市國(guó)稅局稽查局相關(guān)人士表示。

　　這次自查結(jié)果還顯示，房企少繳稅的常用手法還有重復(fù)扣除交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)，造成當(dāng)期所得稅少繳；或者轉(zhuǎn)讓股權(quán)收益，掛"其它應(yīng)付款"科目，未及時(shí)確認(rèn)收益。這兩類問題分別占補(bǔ)申報(bào)稅費(fèi)的0.08%和5.48%。