房產時評：國土部掉進開發(fā)商設下的陷阱

    事實上，國土部只是管理土地，負責賣地，賣地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關系，國土部大可不趟這渾水

　　日前，國土部公布了對全國620個房地產項目的調查，調查顯示，地價占房價比例在30％以下的約占總數的78％。國土部天真地以為這下總可以讓事實說話，撇清自己與高房價的關系了，結果卻是進一步引火燒身。立即有人認為國土部此舉考慮不周，立即有人提出三大質疑，立即有業(yè)內大佬說話，“國土部的結論是經不起考驗的”！

　　全國人民都說房地產有泡沫，開發(fā)商說沒看見，全國人民都說房價高，開發(fā)商說不高，全世界都用房價收入比衡量房價高低，中國的學者說中國不能用，全世界都知道房地產泡沫破裂，會導致經濟崩潰，開發(fā)商卻反過來說，只有房地產能夠救經濟。諸如此類，一切不利于開發(fā)商掙錢的觀點都將被攻擊，并且失去立足之地，沒成想國土部也會掉進開發(fā)商設的陷阱！

　　事實上，關于地價房價關系的部門口水戰(zhàn)已經不是第一次，相信如果不從這次吸取教訓，開發(fā)商指不定哪天挖好了坑，國土部還會往下跳。

　　挑起此輪“調查戰(zhàn)”的首先是開發(fā)商的代言人房地產業(yè)商會，2009年年初，在全國兩會上，該會遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言。據稱，該會2008年對全國9城市81個項目進行了“房地產企業(yè)的開發(fā)費用”調查，結果顯示，房地產項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58．2％。

　　這份報告的厲害之處在于，它第一次以“正式調查”的形式，明確把高房價歸結于高地價，它第一次把問題上升到全國人大，并直接訴諸民意代表，它第一次將矛頭對準了地方政府和國土部門。利益集團的代言人，如此直率地在人大批評政府，這是歷史的進步。但政府部門似乎并未學會如何應對。

　　首先坐不住的是上海，因為報告稱房地產開發(fā)項目流向政府份額最高的就是上海（達64．5％），上海的代表在兩會上就立即給予了反擊，但只是口頭抗議。兩會結束之后，上海開始動真格的，揚言要用具體的數字來回應此報告。結果卻是不了了之，沒了下文。一級政府居然出爾反爾！但此事實在不能怪上海，只能怪上海人太精明，怪房地產市場太兇險。

　　很顯然，上海人發(fā)現自己有掉進開發(fā)商設下的陷阱的危險，與其被人放到火上烤，不如早點全身而退。實際上，有關房地產的種種，已經極度政治化，而且，幾乎沒有公理可言，話語權并沒掌握在本身也脫不了干系的政府手上。本來政府出地，開發(fā)商出力，一起蓋房子賣給老百姓，誰掙得多誰掙得少，屬于“商業(yè)秘密”，何必拿出來說呢！在這之前，有過類似經歷的建設部早已不言聲了。

　　但國土部不明就里，硬要往里沖，還書生氣十足地去做什么調查，奇怪的是，同樣是調查，房地產商會的調查出來之后，得到的是一片贊揚之聲，而國土部的報告一出，第一時間就遭到了“痛擊”。國土部怎么還不如上海人精明？不是已經有人說你越描越黑了嘛，你還偏要描！再說，即使國土部要反擊，為何不學學住建部，將自己置身事外，讓自己下屬的協(xié)會商會以及外圍組織出來說話，何必把自己的信譽搭進去呢！

　　針對房地產商會的質疑，國土部盡可把調查報告交給人大，或者交給房地產商會，作為正式答復。大可不必在媒體上公開出來“辟謠”，跟開發(fā)商打嘴仗。如果國土部不在媒體上反擊開發(fā)商及其代言人，開發(fā)商天天說地價高導致房價高，沒人接茬，只是自說自話，你信也行，不信也行。就像那些名人，你不罵他，他的表演豈不成了無厘頭！開發(fā)商就無法把老百姓對高房價的怒火直接引到政府身上。而且，人家以人民的名義在全國人大發(fā)言，而國土部自己站出來說話，倒成了自言自語，不合程序正義，顯得小器。這就使得國土部只能在人家的主動進攻面前步步被動節(jié)節(jié)敗退。

　　事實上，國土部只是管理土地，負責賣地，賣地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關系，國土部大可不趟這渾水。如果國土部非要趟這渾水，兩句話就可以打發(fā)了開發(fā)商：如果你覺得貴，為何還要買呢？還不是你覺得地價再高都能再撈回來嘛！再說，我標價并不高呀，還不是你們爭先恐后地把價格抬上去了？這怎么能怪我們呢！