房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)炒作之嫌 二手房政策或生變

  　最近，許多城市房?jī)r(jià)快速上漲，有人開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)貸款政策會(huì)有所調(diào)整。

　　進(jìn)入7月份以來(lái)，部分購(gòu)房者無(wú)奈觀(guān)望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德門(mén)店反映，一些原本猶豫的二手房買(mǎi)主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因?yàn)橛行┵?gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)使得政府取消二手房交易的優(yōu)惠政策。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家近日提出，“二手房稅收優(yōu)惠政策在刺激樓市需求的同時(shí)，也在客觀(guān)上導(dǎo)致房地產(chǎn)炒作成本大幅降低，應(yīng)該提前終止”。對(duì)此，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)信貸支持力度的131號(hào)文件應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司則認(rèn)為，二手房?jī)?yōu)惠政策不僅不應(yīng)該提前終止，而應(yīng)該延續(xù)。交易成本降低，固然有利于樓市炒作行為的發(fā)生，但這并非樓市炒作的決定性因素。包括二手房在內(nèi)，投資者愿意入市，最根本的原因還是他認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，即使取消稅費(fèi)優(yōu)惠，如果推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在因素仍然存在，就無(wú)法遏制樓市的投資行為。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司分析師孟奇提出，從供求關(guān)系講，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力之一是供應(yīng)不足，正是從這一點(diǎn)上說(shuō)，與所謂有利于炒作的“負(fù)面效應(yīng)”相左的是，二手房?jī)?yōu)惠政策能極大地釋放出龐大的二手房房源，全面活躍整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也可以抑制房?jī)r(jià)的更快上漲。從另一個(gè)角度說(shuō)，二手房交易的增長(zhǎng)，對(duì)刺激以住房需求為代表的內(nèi)需，起到了很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。

　　中央政府去年12月對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅實(shí)行暫定一年的減免政策，該政策今年底到期。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生預(yù)計(jì)，下半年，在“保八”、“保穩(wěn)”的主調(diào)下，中央除強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出預(yù)警是可能的。原計(jì)劃執(zhí)行到年底的首付20％、七折利率的首套房貸款政策是否提前結(jié)束將是政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施調(diào)整的一個(gè)重要信號(hào)，值得關(guān)注。