國務(wù)院調(diào)研樓市 高層對(duì)房?jī)r(jià)和地王現(xiàn)象提疑問

    接近住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部人士稱，房地產(chǎn)政策目前還不會(huì)進(jìn)行全局性調(diào)整。針對(duì)最近“地王”頻出和部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的情況，相關(guān)政策將做局部調(diào)整，主要辦法是控制第二套房貸和增加供應(yīng)據(jù)悉，自7月上旬以來，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)兩度召集會(huì)議，邀集官方和學(xué)界人士研討房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)與會(huì)人士稱，有關(guān)各方對(duì)房?jī)r(jià)的判斷分歧頗大，官方亦未給出明確的口徑。

　　上半年房地產(chǎn)投資仍舊低迷，部分城市房?jī)r(jià)飛漲，“地王”頻頻出現(xiàn)，引發(fā)各種議論和對(duì)調(diào)控政策的推測(cè)，中央政府的態(tài)度卻并不明朗。國務(wù)院兩次組織座談會(huì)，正是為了準(zhǔn)確分析當(dāng)前局勢(shì)并做出恰當(dāng)決策。

　　據(jù)悉，在7月9日召集的座談會(huì)上，高層領(lǐng)導(dǎo)在關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)回暖情況的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)和“地王”現(xiàn)象提出了疑問。

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，在這次座談會(huì)上，有關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售情況和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域差異，商品房銷售和房?jī)r(jià)并非全面上漲。其中，北京、江蘇等8個(gè)東部省市銷售面積增幅大，且銷售面積占全國比重接近一半。北京、上海、杭州這些東部城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲。與此同時(shí)，中西部地區(qū)銷售情況尚未見明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)稱，部分西部省份銷售反而出現(xiàn)下降,西部8省的商業(yè)物業(yè)銷售面積甚至出現(xiàn)30%的降幅。

　　官方的統(tǒng)計(jì)還指出，盡管上半年銷售面積增幅近30%，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)僅9.9%。其他土地購買面積、土地開發(fā)面積和商品房新開工面積還出現(xiàn)了同比較為明顯的下滑。

　　接近住建部的專家稱，上半年樓市的回暖對(duì)保增長(zhǎng)起到了重要作用，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需整體回暖同時(shí)出現(xiàn)的現(xiàn)象，他提出，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快不應(yīng)擴(kuò)大為全局問題，而應(yīng)因地制宜予以解決。

　　據(jù)內(nèi)部人士透露，在21日國務(wù)院召開的座談會(huì)上，各方對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)判斷的意見分歧也很大，其中觀點(diǎn)大致分為三種：部分學(xué)界人士認(rèn)為應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)控，控制房?jī)r(jià)上漲；企業(yè)界人士認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持寬松的信貸環(huán)境，防止房地產(chǎn)投資再度下滑；房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織則認(rèn)為，目前的問題是局部問題應(yīng)當(dāng)引起重視防止蔓延，但不應(yīng)做全局性調(diào)整。

　　在21日的座談會(huì)上，有關(guān)機(jī)構(gòu)建議政府部門應(yīng)當(dāng)在繼續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)有政策的同時(shí)，對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲較快城市采取措施，防止房?jī)r(jià)上漲全面蔓延。具體辦法是加強(qiáng)地方政府的職責(zé)，嚴(yán)格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應(yīng)。

　　據(jù)悉，國務(wù)院會(huì)議材料已轉(zhuǎn)發(fā)各省市，并對(duì)部分城市起到了督促作用。在7月9日會(huì)議之后，北京市有關(guān)部門約談了多家開發(fā)商，并在7月23日處罰了3家開發(fā)商。另據(jù)北京市國土局官員透露，北京市正在醞釀放開土地供應(yīng)的具體政策。

　　這種激烈的意見分歧在學(xué)界和企業(yè)界繼續(xù)蔓延。中國社科院的學(xué)者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經(jīng)非常明顯。他認(rèn)為，目前的主要問題不是做政策調(diào)整，而是政府部門嚴(yán)格執(zhí)行既定的信貸控制政策，只要按照規(guī)定執(zhí)行，就不會(huì)有這些問題。

　　而華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下滑必然會(huì)留下一個(gè)“坑”。目前大家覺得經(jīng)濟(jì)有泡沫，但其實(shí)這些泡沫還在“填坑”。在世界經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，全世界都要吹泡泡，中國也不能例外。他相信，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和刺激內(nèi)需都需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，國家肯定會(huì)繼續(xù)保持寬松的貨幣政策。

　　與會(huì)人士稱，“在座談會(huì)上，中央政府并沒有就樓市目前狀況發(fā)表明確意見。”由于各方意見分歧明顯，目前可以確定的是全局性政策調(diào)整尚未開始，中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)政策仍處觀望和調(diào)查階段。