銀行信貸資金的大舉進(jìn)入 樓市想不瘋都是很難

    這幾個(gè)數(shù)據(jù)非常引人矚目：4661.76億元，同比平均房貸增幅達(dá)150%，最高房貸增幅達(dá)400%，四大行均超過(guò)100%。短短半年時(shí)間，這么大量信貸資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，“地王”怎能不出現(xiàn)？樓市怎能不火爆？房?jī)r(jià)怎能不飆升？泡沫怎能不泛起？
　　商業(yè)銀行如此大膽地向房地產(chǎn)領(lǐng)域投放貸款，與看到國(guó)家要“保增長(zhǎng)”有關(guān)，與適度寬松的貨幣政策有關(guān)，與內(nèi)部盲目的趨利和指標(biāo)逼迫式放貸緊密相連。
　　因此，今年上半年特別是一季度一些奇怪現(xiàn)象就出現(xiàn)了：一邊是不斷傳來(lái)按揭貸款斷供消息；一邊是商業(yè)銀行低首付甚至一成首付的按揭貸款。信貸資金的大舉進(jìn)入，終于使得樓市由一季度的小陽(yáng)春迅速發(fā)展到二季度的盛夏。這又引誘銀行信貸資金更加放開(kāi)膽子進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這就出現(xiàn)了有些銀行個(gè)人房貸上半年就增長(zhǎng)400%的現(xiàn)象。
　　商業(yè)銀行如此大舉對(duì)樓市注入信貸資金實(shí)際上是在玩火，這波樓市火爆行情實(shí)際上是流動(dòng)性過(guò)剩行情。從政策面看，國(guó)家絕不會(huì)眼看著流動(dòng)性過(guò)剩把樓市泡沫吹大下去?？隙〞?huì)采取收緊房地產(chǎn)貸款、提高利率等措施擠干泡沫。到那時(shí)，不排除出現(xiàn)個(gè)人按揭貸款斷供、地王開(kāi)發(fā)商還不起貸款等情況，最終釀就的是銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題。眼下，不能忽視的事實(shí)是，隨著房?jī)r(jià)快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。另一方面，過(guò)多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會(huì)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)埋下隱患，不利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
　　因此，商業(yè)銀行必須正視當(dāng)前近乎瘋狂的樓市，清醒認(rèn)識(shí)蘊(yùn)藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，敏銳觀察監(jiān)管部門的政策走向，嚴(yán)格房貸發(fā)放，才能避免各種風(fēng)險(xiǎn)。