國(guó)土部稱全國(guó)地價(jià)仍雙降 天價(jià)地并未影響全局

    盡管近期一線城市頻現(xiàn)的地王現(xiàn)象讓人們重溫了2007年的瘋狂，但國(guó)土部的最新報(bào)告卻顯示，今年上半年全國(guó)地價(jià)仍在同比下降，天價(jià)地塊并未影響土地市場(chǎng)的全局。

　　國(guó)土部昨日公布的“2009年上半年全國(guó)主要城市地價(jià)概況報(bào)告”顯示，今年上半年國(guó)土部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市綜合平均地面地價(jià)為3264元／平方米，其中居住地面地價(jià)為4614元／平方米，環(huán)比分別下降0.28%和0.22%，同比也分別下降1.23%和0.75%。

　　“數(shù)據(jù)表明，此前部分一線城市出現(xiàn)的地王只是個(gè)別現(xiàn)象，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，但從季度和部分重點(diǎn)城市情況看回暖跡象確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。”國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林認(rèn)為，雖然35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)同比仍處下降通道中，但二季度綜合平均地面地價(jià)及居住地面地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.27%和2.14%，換句話說(shuō)地價(jià)降幅正在收窄。

　　不過(guò)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松坦言，目前監(jiān)測(cè)的城市中，土地市場(chǎng)發(fā)展的程度不一樣，漲跌也不同。

　　同為昨日公布的“全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告”顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃，同比減少5.7%，占土地供應(yīng)總量的32.7%，同比下降6.3%。

　　從季度情況看，今年二季度全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增加達(dá)20888.3公頃，同比增加了8.9%，環(huán)比增加102.6%。而在今年一季度，房地產(chǎn)用地供地總量同比下降25.8%。

　　對(duì)此趙松認(rèn)為，供應(yīng)總量同比在減少，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，但從季度上看，卻是上升勢(shì)頭。“這說(shuō)明相關(guān)部門(mén)對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期是好的，而從近期市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐舱诨貧w。”對(duì)于第三季度或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的土地市場(chǎng)演變，趙松表示，將一直密切關(guān)注，今年下半年乃至今年全年的土地市場(chǎng)會(huì)怎么樣，“這個(gè)變數(shù)還是比較大的”。

　　他認(rèn)為，從二季度來(lái)看，短期內(nèi)包括對(duì)三季度的影響，可能還會(huì)有所回穩(wěn)。但是從全年的整體來(lái)看，土地市場(chǎng)跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景、市場(chǎng)上的土地供需情況以及政策調(diào)整的方向都有很大關(guān)系。