樓市回暖引收購資金 知名房企出售非核心資產(chǎn)

樓市火爆，給了很多投資者進入樓市的機會，也是企業(yè)出售項目的良機。近期，借著樓市回暖的“東風(fēng)”，包括實力企業(yè)在內(nèi)的知名公司，也開始出售手中的非核心資產(chǎn)。

　　實力企業(yè)出售非核心資產(chǎn)

　　6月26日，中國置業(yè)投資(0736,HK)發(fā)布一則重大交易公告，公告稱，集團全資擁有的附屬公司以4000萬元的價格，出售了位于上海普陀區(qū)蘭溪路一棟商用單位的整個地庫一層及一樓。

　　在同一天，上海復(fù)地(2337,HK)發(fā)布公告稱，集團的一間全資附屬公司以4.55億元的價格，出售了位于北京朝陽區(qū)建國門大街光華路的嘉都大廈，該項目總建筑面積為22528.4平方米，作住宅及商業(yè)用途。

　　對于出售的理由，上海復(fù)地表示，“董事認(rèn)為出售事項為本公司按現(xiàn)行市價變現(xiàn)其非核心資產(chǎn)，以重組其資產(chǎn)組合并改善其現(xiàn)金流狀況提供了良好機會”。

　　“商業(yè)地產(chǎn)在全球金融危機背景下，回暖具有一定的滯后性。”五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，受全球金融危機影響，商業(yè)地產(chǎn)的空置率逐步上升，從而導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)的租金和價格紛紛滑落至谷底。

　　在出售事項理由中，中國置業(yè)投資也表示，盡管近期上海物業(yè)市場的交易氛圍好轉(zhuǎn)，但由于全球經(jīng)濟衰退，市場存在各種不可預(yù)見及無法控制的因素，因此，董事會對中國房地產(chǎn)市場的長期總體發(fā)展趨勢不抱樂觀態(tài)度。

　　中國置業(yè)投資董事會認(rèn)為，鑒于中國經(jīng)濟增速放緩及經(jīng)濟復(fù)蘇前景不明朗，上海房地產(chǎn)市場的前景將持續(xù)受影響。由于有關(guān)物業(yè)位于上海普陀區(qū)的郊區(qū)，且多年來樓況變差，董事會相信該物業(yè)的中長期盈利潛力將有所削弱，而可預(yù)見的物業(yè)增值有限。

　　多家企業(yè)欲加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　盡管與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)整體回暖趨勢相對緩慢，但克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天表示，從上海近期商業(yè)項目銷售來看，商業(yè)地產(chǎn)也開始逐步回暖。辦公樓4月和5月的成交量，都比3月上揚七成，商鋪(商場)成交比重則上揚四成。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，目前正是房地產(chǎn)市場回升的階段，對于有眼光的企業(yè)、投行和基金而言，一般都會選擇在市場熱的時候賣項目，在市場冷的時候買項目。

　　施宏睿表示，在市場好的時候賣項目，價格會比市場不景氣的時候高出大約10%~20%；而在市場冷的時候，項目的價格會相對較低，因此，此時買進會有較大的利潤空間。

　　事實上，近期有多家企業(yè)和機構(gòu)都對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。就SOHO中國而言，他們便為抄底商業(yè)地產(chǎn)，準(zhǔn)備了超過200億元現(xiàn)金。

　　陳嘯天透露，近期不少資本和企業(yè)都紛紛表示，如果有好的商業(yè)地塊或是價格不錯的商業(yè)物業(yè)(酒店、商場、寫字樓等)，都將考慮出手。如果性價比很高，隨時可成交。

　　上海悅達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事、副總裁高寶君的一席話，證實了陳嘯天的推斷。率領(lǐng)悅達(dá)地產(chǎn)在上海曹家渡區(qū)域深耕7年的高寶君在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，只要上海有合適的商業(yè)項目轉(zhuǎn)讓，悅達(dá)地產(chǎn)都會考慮收購。

　　高寶君表示，雖然當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)并沒有住宅那么火暴，但由于看好上海商業(yè)地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此，悅達(dá)對于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)主要選擇公司自己持有。