七月起二套房貸全面收緊 改善型住房需求受抑制

“就在六月底，我們公司接到了四家以上合作銀行的口頭通知，說(shuō)從7月開(kāi)始二套房貸政策要從緊了，催我們趕緊在七月前把手上在辦的二套房貸業(yè)務(wù)去處理掉。”一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　一方面是多數(shù)銀行已超額完成全年信貸目標(biāo)，另一方面也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最近杭州各大銀行開(kāi)始收緊二套房貸政策，但嚴(yán)格程度不盡相同。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一從緊信號(hào)將或多或少影響到改善型和投資型需求接下來(lái)的釋放，其中改善型需求可謂首當(dāng)其沖。

　　如果按揭100萬(wàn)貸款20年

　　每年得多付1.6萬(wàn)元利息

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年銀行為了完成放款任務(wù)，在二套房貸業(yè)務(wù)方面屢打政策“擦邊球”。比如判定是否算二套房貸時(shí)，不按“家庭”而是按“個(gè)人”來(lái)計(jì)算房貸次數(shù)，這樣就縮小了限制范圍；雖然政策上明確規(guī)定“二套房貸不享受七折利率優(yōu)惠”，但銀行會(huì)對(duì)二套房貸實(shí)行“七一折優(yōu)惠”，這樣也就可以不算違反規(guī)定。在銀行如此這般寬松的放貸政策下，申請(qǐng)二套房貸的購(gòu)房者往往能享受到首次購(gòu)房者才能享受的優(yōu)待。

　　而二套房貸從緊后，購(gòu)房者的成本明顯有所提高，每個(gè)月要多還不少利息。

　　我們可以來(lái)算這樣一筆賬：一套商業(yè)按揭100萬(wàn)元的房子，屬于二套房貸，等額本息貸款20年，如果按基準(zhǔn)利率七折即4.158%計(jì)算，那么購(gòu)房者每月須還款6143.38元；同樣情況的一套房子，銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%即6.534%，購(gòu)房者每月應(yīng)還7475.76元。兩相比較，購(gòu)房者一年要多支付利息約1.6萬(wàn)元，20年來(lái)計(jì)算就要多付近32萬(wàn)元了！

　　各樓盤(pán)均已獲悉收緊政策

　　高端房產(chǎn)項(xiàng)目受影響不大

　　昨天下午，記者致電部分開(kāi)發(fā)商，了解到各樓盤(pán)均已得知或開(kāi)始執(zhí)行這一政策，二套房貸已難打“擦邊球”。

　　“利率七折肯定是沒(méi)法做了，跟我們樓盤(pán)合作的兩家銀行中，一家已經(jīng)明確7月1日起二套房貸必須首付四成，但利率方面仍然有得商量，信譽(yù)好的優(yōu)質(zhì)客戶最低可以拿到七一折。”丁橋某樓盤(pán)的一名銷售人員介紹道，此前二套房首付最低可以低至三成。由于該樓盤(pán)的主力購(gòu)買(mǎi)人群大多為首次購(gòu)房者，因而受此政策影響不大。

　　“我們已經(jīng)接到銀行的通知，說(shuō)是二套房貸政策將要收緊，但具體標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有最終確定，估計(jì)這周就會(huì)有一個(gè)明確的說(shuō)法。”錢(qián)江房產(chǎn)市場(chǎng)副總監(jiān)程健表示，對(duì)于該公司目前在售但余量不多的精裝豪宅項(xiàng)目彩虹豪庭來(lái)說(shuō)，由于客戶資金實(shí)力較好，所受影響不會(huì)太大。“應(yīng)該說(shuō)改善型需求會(huì)受到較大的沖擊，在此次政策調(diào)整所涉及的購(gòu)房人群中，改善型人群對(duì)購(gòu)房成本的敏感度要高于投資型人群；同時(shí)由于本來(lái)就可買(mǎi)可不買(mǎi)，政策從緊也將直接影響到他們的購(gòu)房信心。”

　　一部分改善型需求受抑制

　　下半年二手房成交難創(chuàng)新高

　　“二套房貸從緊后，對(duì)改善型需求會(huì)產(chǎn)生一定的影響。”二手中介資深經(jīng)紀(jì)人劉峰也作出了如此判斷。據(jù)他介紹，今年二季度樓市迅速升溫，以小換大的購(gòu)房需求開(kāi)始被激發(fā)，在總體購(gòu)房者中所占的比例也越來(lái)越高。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前二手房交易中，大約有四成是改善型需求。二套房貸政策從緊后，房貸利率高了，買(mǎi)房成本相應(yīng)增加，對(duì)購(gòu)房者的月還款能力來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗(yàn)，改善型需求很容易會(huì)受到抑制。

　　“下半年二手房成交難再創(chuàng)新高。” 杭州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧力表示，“今年上半年，銀行執(zhí)行比較寬松的房貸政策，對(duì)二手房回暖起到了很大的推動(dòng)作用，而二套房貸收緊后，肯定會(huì)推遲一部分改善型需求的購(gòu)房計(jì)劃。與上半年杭州二手房交易量屢屢刷新相比，預(yù)計(jì)下半年二手房成交將難以出現(xiàn)新高。”