全國房企09上半年房企銷售排行榜

2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”于7月1日由克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布。該榜單在CRIC系統(tǒng)對各企業(yè)、各項目上半年住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行完整監(jiān)測的基礎(chǔ)上，經(jīng)過科學(xué)匯總排列而成。

　　2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售全國排行榜由銷售面積20強和銷售金額20強兩個子榜單構(gòu)成。2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售城市排行榜由主要城市銷售金額和銷售面積十強及企業(yè)銷售前三強等子榜單構(gòu)成。

　　位居前百項目占總銷額比重近半

　　在項目銷售方面，TOP20企業(yè)的項目再現(xiàn)二八法則。在排行榜所涉的近千個項目中，銷售金額排名最大的100個項目合計銷售金額占總銷售金額近一半，銷售面積排行中亦出現(xiàn)這種情況。銷售金額排行榜顯示，上半年全國住宅銷售結(jié)構(gòu)中，以中檔項目為主、中低檔和中高檔為輔的格局明顯，而高檔項目所實現(xiàn)的銷售金額占比并不高。

　　國有企業(yè)和民營企業(yè)雙雙領(lǐng)跑

　　從所有權(quán)分類上看，國有企業(yè)和民營企業(yè)雙雙領(lǐng)跑銷售排行，按銷售金額和銷售面積劃分這兩種類型的企業(yè)占比最多。而外資企業(yè)依然受到運營限制，占比最少。國有企業(yè)具有特殊的資源配置能力，使其能夠在房地產(chǎn)市場的激烈競爭中處于領(lǐng)先。在變化的市場環(huán)境中民營房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)揮戰(zhàn)略決策具有柔性、執(zhí)行能力強的優(yōu)勢，把握市場機會。

　　華東華南區(qū)域貢獻(xiàn)最大

　　在空間集中度方面，銷售金額TOP20企業(yè)在華東華南實現(xiàn)銷售金額最多。近期在經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)實現(xiàn)業(yè)績，遠(yuǎn)期在中西部地區(qū)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，是優(yōu)勢企業(yè)的戰(zhàn)略布局思路。

　　從企業(yè)的區(qū)域分布上看，華南企業(yè)繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)中國商品住宅的前進(jìn)方向，恒大成為該區(qū)域新涌現(xiàn)出來的非上市企業(yè)的代表，華南開發(fā)企業(yè)在中國商品住宅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。在高市場化的歷練下，華南企業(yè)成為房地產(chǎn)企業(yè)中成熟度最高的企業(yè)群。并且，根據(jù)TOP20數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)企業(yè)的成熟度呈現(xiàn)由東至西，由南至北，漸次減少的趨勢。

　　雙“60”門檻效應(yīng)明顯

　　進(jìn)入2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP20排行榜的企業(yè)呈現(xiàn)出雙“60”的門檻效應(yīng)，即商品住宅的銷售金額接近60億，銷售面積接近60萬平方米。如果下半年各上榜企業(yè)能夠保持目前的速度，那么百億軍團企業(yè)數(shù)量將至少有20名。在TOP20企業(yè)內(nèi)部，能級也呈現(xiàn)聚集趨勢。隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象將更加明顯，企業(yè)的集中度也愈發(fā)提高。