王小廣：房地產(chǎn)調(diào)整沒有結束 還有三五年時間

即時播報記者李強報道：昨天，在北京國際金融論壇2009夏季報告會上，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣表示，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代是否結束還很難說，但最繁榮的時期應該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會降低，不會像原來人均住宅投資21%的增長率連續(xù)十一年，房價五、六年翻四倍、五倍了。

　　王小廣對當前經(jīng)濟形勢的預判跟多數(shù)人觀點不太一樣，他認為現(xiàn)在經(jīng)濟形勢好轉完全是政策的原因，市場需求還是非常疲軟的，一是現(xiàn)在的好形勢是政策效益的集中體現(xiàn)，是政府大量的花錢，看起來指標很好看?？吹降幕厣c投資加速增長有直接關系。這是一個局部性的而非全面的經(jīng)濟好轉。

　　王小廣認為，到明年上半年經(jīng)濟仍會有一個小回落，政府的投資效益開始逐漸的遞減，明年、后年中國經(jīng)濟有望進入內(nèi)生性的爬升期，如果經(jīng)濟增速能達到8%就說明經(jīng)濟已漸漸回升，到2011年，2012年，中國經(jīng)濟將按照原來的規(guī)律，應該會上來。目前為止，調(diào)整時間上還不夠。

　　王小廣特別提到了房地產(chǎn)市場，目前房市價量齊升，有人判斷，中國房地產(chǎn)調(diào)整結束了，馬上要進入新的高增長期。王小廣認為，這種可能性不大，太樂觀也不太真實，房地產(chǎn)調(diào)整遠沒有結束。

　　他指出，房地產(chǎn)的調(diào)整將出現(xiàn)多次反復。“本來（房市）應該是持續(xù)很深的調(diào)整，因為我們的泡沫比美國大，比歐洲大，但是調(diào)整了沒有？有，調(diào)了幾個月，政府又出手了。中國房地產(chǎn)特點是投資性需求比較大，不是自住性消費，這個特征使得行業(yè)大幅上漲或者大幅下跌，所以房地產(chǎn)調(diào)整可能會出現(xiàn)一個反復，而不是一輪反復，可能是好幾輪反復。”

　　王小廣還指出，“中國經(jīng)濟未來的復蘇，要看最終房地產(chǎn)能不能真正走向一個穩(wěn)定的，而不是大起大落的狀態(tài)。今年調(diào)整不會結束。明年甚至到后年，特別是明年，房地產(chǎn)調(diào)整估計可能會有三、五年的調(diào)整期。”

　　談到房地產(chǎn)物業(yè)稅征收的話題，王小廣表示，稅收將對房地產(chǎn)市場形成一定的沖擊，但是還不能說房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)結束，現(xiàn)在存在價格過高，調(diào)整不充分的問題，從發(fā)展的趨勢來講，房地產(chǎn)市場應該是最繁榮時期已經(jīng)過去了。物業(yè)稅不能起實質性的作用，它可能對樓市調(diào)整有刺激作用，但也有穩(wěn)定的作用，不能片面夸大其負面影響，從政府稅收的角度來看，物業(yè)稅的征收可能是大勢所趨。