房價(jià)追漲買房成兩難選擇 專家提醒看具體需求

樓市在剛型需求的拉動(dòng)下量價(jià)持續(xù)上漲4個(gè)月。對還未購房的剛型需求者來說，是咬牙追漲還是繼續(xù)在火熱的行情中觀望，成了兩難的抉擇。

　　陳小姐從年初就有買房的計(jì)劃，但是因?yàn)榧依镒畲蟮囊还P資金在股市里套牢，虧本賣了實(shí)在心痛，想等到行情好一點(diǎn)，虧少一點(diǎn)就把錢拿出來買房。結(jié)果從1月等到5月，股市終于上了2800點(diǎn)，她的股票減虧了，但是房價(jià)也像過山車似的漲了上來，一手房價(jià)格比年初普遍上漲少則10%，多的在30%以上，二手房價(jià)格漲幅也是這個(gè)水平，房子少?zèng)]得挑不說，賣家還一個(gè)勁地往上跳價(jià)。陳小姐現(xiàn)在十分矛盾，想借點(diǎn)錢咬牙追上去，覺得心有余而力不足；買差一點(diǎn)的，又不甘心；想等等再看，又怕越等價(jià)格漲得越高。

　　業(yè)內(nèi)一種觀點(diǎn)認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)走勢仍然存在變數(shù)，如果下半年的通脹預(yù)期消除，抑制投機(jī)投資的政策再次出臺(tái)，投資需求減少，樓市將再次調(diào)整。因此，如果不是結(jié)婚、上學(xué)這類急迫需求，沒必要盲目追漲。華偉博士則認(rèn)為，現(xiàn)在買房為時(shí)不晚。他認(rèn)為目前市場全面回升大局已定，年初的“小陽春”非但不像很多人預(yù)測的那樣短暫，還走出了持續(xù)上揚(yáng)的行情。供給不足和土地稀缺的共同作用使得需求得不到有效釋放，今后買房的門檻將越來越高。從全國范圍來看，流動(dòng)性過剩的局面沒有得到解決，出口嚴(yán)重受阻和產(chǎn)能過剩使得大筆資金從實(shí)業(yè)流向投資領(lǐng)域，而中國目前投資渠道有限，因此這些資金要么流入股市，要么投入房市，推動(dòng)行情走高。

　　但是，該不該在此時(shí)出手買房要因人而異：如果是結(jié)婚、子女入學(xué)等實(shí)實(shí)在在的自用需求，而且短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)手賣掉，現(xiàn)在可以出手；同時(shí)衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不必盲目追求大面積房型，如果因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致原先的預(yù)算不足，可以適當(dāng)考慮面積稍微小一點(diǎn)、地段稍微差一點(diǎn)的房子。如果出于投資的目的，則此時(shí)追漲風(fēng)險(xiǎn)較大，若短期內(nèi)轉(zhuǎn)入新一輪調(diào)整，可能面臨資金被套的局面。