歐美買(mǎi)家殺回炒高上海豪宅 房?jī)r(jià)漲幅令中介吃驚

上海豪宅市場(chǎng)持續(xù)數(shù)月火爆，來(lái)自歐美的投資者也抑制不住沖動(dòng)重新殺回。記者從上海中原新天地分行、陸家嘴分行了解到，目前高端物業(yè)中至少四成購(gòu)房者為投資型購(gòu)房，其中一些歐美投資客對(duì)部分性價(jià)比高、景觀好的房源躍躍欲試。

　　不過(guò)由于重現(xiàn)賣(mài)方市場(chǎng)，部分豪宅惜售成風(fēng)，一些優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)三個(gè)月內(nèi)漲幅甚至超過(guò)萬(wàn)元。

　　大戶型受投資客青睞

　　上海中原新天地分行經(jīng)理符鈴向記者介紹，近日一套面積近300平方米豪華裝修的翠湖天地御苑房源以2300萬(wàn)元的總價(jià)快速成交，買(mǎi)賣(mài)雙方均為歐美投資客。據(jù)了解，買(mǎi)家是在上海工作的外企高管，他表示看好上海未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“在陸家嘴區(qū)域，投資購(gòu)房的比例至少占四成以上。”上海中原陸家嘴分行經(jīng)理杜炎告訴記者，從該分行目前成交的價(jià)格段來(lái)看，500萬(wàn)以上的房源占絕大多數(shù)。從購(gòu)房者群體來(lái)看，外地購(gòu)房者占七成以上，投資比例占四成以上，且這一趨勢(shì)在逐漸上升，其中不乏歐美投資者。大開(kāi)發(fā)商、大戶型、兩年內(nèi)價(jià)格漲幅超30%以上的房源是投資客關(guān)注的重點(diǎn)。

　　杜炎告訴記者，此前70/90政策的影響，此類大戶型高端物業(yè)的放盤(pán)量將逐漸減少，這一稀缺性將使這一類型的房源更具投資價(jià)值及投資潛力。近期有一套面積達(dá)292平方米的財(cái)富海景的景觀房源放出，掛牌價(jià)為1650萬(wàn)元，目前已帶看近3組。

　　房?jī)r(jià)漲幅令中介吃驚

　　“知名高價(jià)樓盤(pán)湯臣一品近期的熱賣(mài)也引發(fā)了浦東二手豪宅及別墅的熱賣(mài)，尤其是千萬(wàn)元左右墅最熱。”中原浦東別墅二部經(jīng)理許磊告訴記者。據(jù)該分行統(tǒng)計(jì)，僅5月該區(qū)域成交總價(jià)千萬(wàn)元以上豪宅及別墅超過(guò)15套。

　　如該行近期成交的一套康橋板塊綠寶園別墅，面積約375平方米，成交價(jià)為1000萬(wàn)元，上下家均為上海本地人。買(mǎi)家表示，身邊不少香港的同事和朋友對(duì)上海樓市均表現(xiàn)出極大熱情，尤其關(guān)注陸家嘴、古北區(qū)域。“加上對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂，使不少資金雄厚的高收入人群決定將資金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)保值。”許磊表示。

　　不過(guò)，買(mǎi)方熱情高漲，賣(mài)方卻惜售成風(fēng)。據(jù)信義房屋介紹，近期古北地區(qū)又出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的局面。

　　據(jù)介紹，古北地區(qū)三四月份掛牌量分別為210套和223套，而隨著市場(chǎng)回暖，5月份掛牌量跌至186套，降幅達(dá)到16%。而6月至昨天，該板塊掛牌量為180套。

　　房源緊缺加重了古北地區(qū)“物以稀為貴”的惜售之風(fēng)，房?jī)r(jià)一路飆升，一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的單價(jià)甚至在三個(gè)月內(nèi)漲了1萬(wàn)元。信義房屋古北店店長(zhǎng)王力介紹，該板塊房?jī)r(jià)從4月份開(kāi)始持續(xù)上漲。如瑞仕花園，從4月的28000元/平方米上漲到目前的將近36000元/平方米，其漲幅令中介也頗感吃驚。