樓市上漲引起各方關注 專家稱下半年房價將降

日前,國務院常務會議分析當前經濟形勢,研究部署下一階段經濟工作。會議強調,引導住房消費和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“針對部分地區(qū)土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯,看得出來政府對房地產市場高度關注,反應迅速,對其中炒作和投機高度警惕,這無疑更增添了市場對房地產信心。”中原證券分析認為。

　　部分地區(qū)土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯。以北京為例,據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年1-5月份,北京市中高檔二手商品房市場持續(xù)回暖,交易價格也逐漸走高,從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米,上漲5.7%。值得注意的是,部分項目價格甚至已經超過2007年歷史最高水平。

　　“房價是由房地產市場的供求關系所決定。今年成交量創(chuàng)下歷史的新高,主要是由2008年累積庫存到今年集中釋放而實現(xiàn)的。此外,國家的多次降息,以及房地產商降價促銷手段,釋放了需求,增加了房地產市場的需求。使得供求關系形成了一個新的平衡”國都證券鄒文軍對記者表示。

　　宏源證券分析師表示,熱銷項目多次提價引發(fā)部分樓盤跟風漲價,導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發(fā)商跟風漲價,盲目的想趁著回暖撈一筆。而另一方面,信貸政策的寬松,大大的緩解了開發(fā)商的還款壓力,給予了他們提價的空間。

　　樓市的火爆上漲,引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日,有消息稱,國家統(tǒng)計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況,調查內容包括開發(fā)商財務狀況,開發(fā)費用構成,項目地價與房價等。政府部門帶隊調查摸底樓市情況,這在中國來說是首次。

　　社科院金融研究研究員易憲容表示,政府部門摸底房地產情況跟房價過高有直接的原因。

　　自去年以來出臺的一系列政策中,都會涉及到房地產,可見政府對房地產市場的重視程度和態(tài)度。除了上述提及的常務會議之外,2008年12月,國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見,專門發(fā)文“鼓勵住房消費”,促進房地產市場健康發(fā)展。今年4月15日,國務院常務會議《分析一季度經濟形勢,研究部署下一階段經濟工作》要求“穩(wěn)定住房消費”。接著5月底,國務院下發(fā)關于調整固定資產投資項目資本金比例通知,其中,房地產項目最低資本金下調15個百分點至20%。

　　“房地產項目開發(fā)中,土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后”自兩會期間,一個權威部門發(fā)布這么一項調查以來。房地產業(yè)界就像抓到救命稻草一樣將房價過高歸咎于土地價格的高昂。

　　而來自國土部系統(tǒng)的一份最新報告卻說,近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%~40%之間。而如果考慮到地價增值有可能轉化為開發(fā)商的利潤,地價房價比還要降低。

　　“下半年的房價肯定是向下調整,如今房價過高,老百姓購買力不足,不利于房地產市場的健康發(fā)展”易憲容表示。

　　宏源證券分析師也表示,可以這么說,整個世界的經濟形勢并不明朗,從中國目前的經濟復蘇情況來看,短期內出現(xiàn)好的逆轉可能性很小。國內失業(yè)率提高,國民實際收入?yún)s是在下降,房價的上漲嚴重超過了國民的購買能力,單從這一點來說,房價很有必要進行調整。

　　鄒文軍則表示,房價在下半年或呈一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。由于房價過高,會進一步受到剛性需求購買力的限制,所以房價不會有大的升幅。而如今流動性充裕,相對投資面窄的情況下,也不會出現(xiàn)大的下調。