還原深圳炒房真相 開發(fā)商借“溫州人”狂賣房

“狼來了!”近日不少購房者被媒體報道的溫州炒房團著實嚇著了。

　　但6月16日記者前往深圳幾個樓盤調(diào)查后發(fā)現(xiàn),所謂溫州炒房團來深圳抄底的事,根本子虛烏有。而“狼來了”也確實成了放羊孩子的謊言。

　　相反,深圳本地的炒房客早在去年10月就開始布局抄底深圳樓市。

　　溫州炒房團來深純屬炒作

　　近日,有媒體報道溫州炒房團在深圳多個樓盤下手,其中在寶安區(qū)龍華“金地·梅隴鎮(zhèn)”一次性下手21套,且“非小戶型和豪宅不看”。

　　6月16日,記者前往“金地·梅隴鎮(zhèn)”調(diào)查,該樓盤目前剩下的房子全是二期的大戶型。而記者在售樓處查看交易信息時,并沒有發(fā)現(xiàn)一次性下單多套房子的跡象,隨后記者私下詢問售樓的肖先生,肖先生說19棟1單元A座總共才23套房,而且他們也從來沒有碰到過一次性買二十多套房子的人。

　　記者查閱樓盤成交信息發(fā)現(xiàn),6月8日-6月14日期間,“金地·梅隴鎮(zhèn)”總共才成交32套房,溫州炒房客在該樓盤一次性購買數(shù)十套房子的事情根本不存在。

　　“真正炒房抄底的都是暗中進(jìn)行,有了信息也是內(nèi)部分享,大張旗鼓到處宣揚是炒家的大忌,溫州炒房團這情況太不正常了。”深圳資深房地產(chǎn)研究員竹之友告訴記者,根據(jù)他自己和投資客團隊一同買房的經(jīng)驗來看,只有等他們在低價時買到房子一段時間后,才會造勢要抄底,這樣才能促使房子漲上去,他們賺得才多。如果抄底時大聲宣傳,房價短時間就上去了,哪還能抄到底呢？

　　“開發(fā)商和中介肯定會說炒樓的多,因為他們要引起購房者預(yù)期房價上漲的心理,促使購房者提前下手買房。”深圳某開發(fā)商老板對記者說。

　　開發(fā)商等多方力量拉高房價

　　“深圳真正厲害的炒房客早在去年10月就開始抄底了。”據(jù)竹之友了解,很多炒家在去年10月考察完南京、杭州等長三角城市的房子后,在深圳便開始下手。

　　數(shù)據(jù)顯示,去年深圳一手房均價一路震蕩下跌,10月最低記錄為11020元/平米,而另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)向記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳6月第二周深圳一手房成交均價為14946元/平米。上漲幅度達(dá)35.6%,沒有人相信,房價會這么快反彈。

　　據(jù)記者了解,這次反彈,有的樓盤價格甚至回到了2007年的頂峰,如位于深圳寶安區(qū)梅林關(guān)口的上河坊,年前還是12000元/平米,記者6月16日前往看樓時,售樓人員說現(xiàn)在賣價已漲到16000元/平米,比關(guān)內(nèi)的某些區(qū)域還貴,炒房客因此也開始緊張起來。

　　低價成功抄到底的深圳炒房客林先生對《華夏時報》記者表示:“現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少了,再漲就要回到2007年,那房價過高也是維持不了多久的。”

　　記者向多位炒家了解到的情況也很相似,不少炒家早在去年10月、11月就開始買入,這輪房價上漲確實獲利不少。到底是哪些人在一路推高深圳房價上漲？

　　“剛性需求、中介、開發(fā)商、炒房客、媒體都是炒高房價的幕后推手。”竹之友對記者說,房子越買越漲,是因各方力量都在推動。

　　“開發(fā)商還算冷靜,但購房者卻坐不住了。”深圳一龍頭開發(fā)商高管對記者說,前年漲得兇,去年跌得慘,購房者都有恐懼和貪婪心理,希望房價再繼續(xù)下跌,但結(jié)果去年11月又開始反彈了,購房者已經(jīng)看不清方向,所以一直積壓的剛性需求者干脆不再等待,早下手早居住,樓市便回暖了。

　　“開發(fā)商很精明,去年很多企業(yè)都不敢開工,都縮小了開工和竣工量,所以一旦樓市回暖,就會造成可售房源不足。”該高層對記者說,“現(xiàn)在開發(fā)商基本上都在加大開工量。用不著等到明年,也許今年房價就平穩(wěn)下來了。”