供不應(yīng)求續(xù)推房?jī)r(jià)續(xù)漲 中國(guó)樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)

現(xiàn)在普遍的看法是樓市已經(jīng)接近或重回2006-2007年的水平，如何理解呢？首先我們看成交量在各地雖然都出現(xiàn)了“見頂回落”的局面，但是仍舊已經(jīng)基本都是當(dāng)?shù)赜惺芬詠淼淖詈盟街?，其次由于成交量的帶?dòng)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或達(dá)到2007年中的價(jià)格歷史最高位，因此完全可以定論說是樓市供銷兩旺。

　　開發(fā)商當(dāng)下的心態(tài)呢，由于回款的持續(xù)增加，現(xiàn)金流大大改善，同時(shí)由于寬松的信貸政策，開發(fā)商一定進(jìn)取地拿地，包括境外資本在內(nèi)的各路資本均再次涌入房地產(chǎn)行業(yè)淘金，分得中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)的一杯羹。從最近一個(gè)月各地的土地市場(chǎng)的“地王再現(xiàn)”已經(jīng)證明房地產(chǎn)市場(chǎng)又重新進(jìn)入一輪房?jī)r(jià)和地價(jià)互相促進(jìn)的通道中。

　　從經(jīng)濟(jì)層面來看，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)保8的決心，注定在資本市場(chǎng)都認(rèn)為2009年不太可能采用調(diào)控的政策來抑制房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，進(jìn)而可能影響到整體經(jīng)濟(jì)的回暖及拉動(dòng)效應(yīng)，因此開發(fā)商更愿意相信至少在2009年的市場(chǎng)價(jià)格是絕對(duì)放心及樂觀的。

　　那么現(xiàn)在樓市過熱嗎？有泡沫嗎？我們最近看到的實(shí)際是房?jī)r(jià)持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20-30%，背離情況越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。

　　這一輪房?jī)r(jià)上漲恐成定局，現(xiàn)在的問題似乎出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。其實(shí)大家都不要忘了，中國(guó)仍舊是政策主導(dǎo)市場(chǎng)，市場(chǎng)是否可以持續(xù)關(guān)鍵取決于政策保經(jīng)濟(jì)還是保民生的取態(tài)了。