占住宅總面積一半 深圳小產(chǎn)權(quán)房成燙手山芋

當小產(chǎn)權(quán)房已占深圳住宅市場50%以上份額，簡單的合法化和非合法化都會對深圳住宅市場造成“不可承受之重”。近日，隨著國土資源部一紙判令，要求深圳地方政府堅決制止并妥善處理“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)為商品房的傳聞被正式澄清。深圳此前一些小產(chǎn)權(quán)房漲價的情況也應聲回落。

　　據(jù)一位參與小產(chǎn)權(quán)房代理的律師事務所合伙人透露，地方政府面對小產(chǎn)權(quán)房可謂左右為難，一方面有中央叫停的嚴令，另一方面是小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，為小產(chǎn)權(quán)房正身不得，徹底清查更沒有可操作性。或許只能先折中處理。

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在集體用地性質(zhì)的土地上建起的住宅，這些單價3000至4000元的小產(chǎn)權(quán)房，因為遠低于深圳市區(qū)商品房價格，滿足了深圳上千萬外來人口的居住需求，因而快速發(fā)展。

　　深圳房地產(chǎn)界資深人士尹香武告訴記者，目前深圳住宅總面積2.6億平方米，其中1.6億平方米為小產(chǎn)權(quán)房。上述律師事務所合伙人也表示，在他工作的區(qū)域內(nèi)，60%住宅樓為小產(chǎn)權(quán)。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)有《土地法》等法規(guī)不符，深圳從上世紀90年代開始就屢次出臺整改意見，到目前，小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展越來越快，不可能徹底拆除的情況下，深圳傳出消息，可能通過補交土地出讓金的方式正式將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為商品房。一時間，小產(chǎn)權(quán)房價格上漲，大量購買小產(chǎn)權(quán)房的消息頻繁出現(xiàn)。

　　但是，尹香武表示，給小產(chǎn)權(quán)房正身的做法并不可行。

　　6月9日，國土資源部正式聽取深圳市政府情況匯報，結(jié)論是，小產(chǎn)權(quán)房違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理的法律。

　　對于具體執(zhí)行辦法，有專家建議，可以在已有項目基礎上將規(guī)劃內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房“合理化”，但不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，以集體用地為資源依據(jù)，成立股份公司，由集體所有人持有，負責小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)營與流轉(zhuǎn)和收益分配。同時建立小產(chǎn)權(quán)房獨立的監(jiān)測體系，獨立于商品房體系之外。