溫州炒房團深圳抄底樓市 當?shù)胤裾J房價因此暴漲

6月10日，深圳雷雨陣陣，羅湖區(qū)一名為“東方尊裕”的樓盤銷售大廳空氣沉悶。購房合同擺在桌上，買家胡兵遲疑片刻，咬了咬嘴唇，簽名成交。一套89平方米的房子，成交價160萬元，而一個月前，這套房子的售價僅為135萬元。29歲的胡兵新婚不久，買房屬于剛性需求，對樓盤冷暖變化異常敏感。春節(jié)時沒有出手購房，胡兵有些后悔，隨即樓價每平方米飆升3000元，這讓他始料不及。

　　飆升的深圳樓市背后，涌動著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因。“狼(溫州炒房團)來了，房價飆升。”胡兵語氣里透露著無奈。

　　素以商業(yè)敏感著稱的溫州投資團再戰(zhàn)江湖，紛紛出手樓市、礦產(chǎn)等資產(chǎn)。作為民間極具人氣的經(jīng)濟風向標，溫州人的一舉一動都引人關(guān)注，甚至效仿。

　　樓市再現(xiàn)溫州炒房力量

　　深圳中遠地產(chǎn)物業(yè)顧問徐光宗表示，3月份，不少業(yè)主見有買主就拋售，但自5月開始，樓市再度火爆，房子成了“香餑餑”。“就像深圳的天氣，從冬天跳到夏天，沒有過渡。”

　　深圳樓盤“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷售人員描繪說，一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無需反復多個回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時，溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來買。描述間，溫州炒房團手筆恢弘，財力磅礴。

　　位于梅林關(guān)口的“書香門第上河坊”與“金地·梅隴鎮(zhèn)”毗鄰，也是溫州炒房客出沒之地。“書香門第上河坊”營銷總監(jiān)王永勝介紹，這次溫州炒房團主要針對中小戶型和未來發(fā)展高成長性物業(yè)，先頭部隊小試牛刀之后，大部隊隨后殺到，往往一個盤就下手四五套以上。炒房客還偏愛豪宅，均價超過3.5萬元/平方米豪宅，一套400萬元以上，有人出手就是10套。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司劉華向晨報記者證實，早在3月初，便有溫州炒房團趕赴深圳，隨即對多個投資物業(yè)下手。據(jù)其統(tǒng)計，溫州炒房團近期已經(jīng)在深圳購買約90余套物業(yè)。

　　溫州炒房團重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時段，溫州炒房團出擊上海、重慶、杭州等熱點城市，引發(fā)當?shù)貥鞘酗L起云涌。

　　晨報曾在6月11日A37版上報道過溫州炒房客重回上海“抄底”。而來自上海的地產(chǎn)信息表明，僅5月份，溫州民間資本便在上海樓市“砸”下約13.42億元，買走732套房源。

　　深圳房價飆升無關(guān)溫州客

　　樓市低迷之時，溫州人千金一擲令人費解，而溫州客前腳趕到，后腳深圳樓市飆升，猜測和疑惑之聲不絕于耳。根據(jù)樓市研究機構(gòu)發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價攀升約30%。“沒有數(shù)據(jù)說明溫州炒房團抬高了深圳樓價。”深圳社科院地產(chǎn)研究專家高海燕認為無需夸大溫州炒房團對樓市的作用。她認為，深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

　　廣州市社科院科研處處長彭澎認為，溫州人的出擊與當前的樓市大背景有關(guān)。國家近期采取了相對寬松的樓市政策，刺激樓市的銷售，以便完成GDP增速“保8”任務。

　　“炒房團再次出征，更多是基于對通貨膨脹的預期。”溫州市中小企業(yè)促進會會長周德文解析說。扎根溫州老巢，周德文扮演著在外經(jīng)商溫州商人智囊的角色。

　　金融危機后，溫州人大多出手套現(xiàn)，信奉現(xiàn)金為王。不經(jīng)意間，國際上傳出“中國率先復蘇論”，國內(nèi)擔憂經(jīng)濟通脹的聲音逐漸成為主流。海通證券宏觀經(jīng)濟分析師李明亮表示，全球各大經(jīng)濟體執(zhí)行寬松的貨幣政策，加重了對中國率先通脹的擔憂。

　　根據(jù)周德文的統(tǒng)計，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬人在炒樓，常年活躍在炒房市場的資金約有1000億，剩余的大量資本也在捕捉投資良機。

　　“溫州人有資本，骨子里愛投資，欠缺的只是機會。”浙商研究會副秘書長陳加禮介紹說，近期有通貨膨脹的預期，意味著現(xiàn)金貶值，促使了溫州人本輪投資。

　　專家看法

　　溫州炒房行動不可盲目效仿

　　浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生分析認為，找不到投資出路的民間資本，出于對通脹的預期甚至恐慌，需要為資金尋找安全的“避風港”，選擇“輕車熟路”的樓市投資是溫州人首選。“現(xiàn)在買資產(chǎn)是往陷阱里面跳。”經(jīng)濟學家謝國忠對溫州人此番投資前景并不看好，認為如今股價樓價高漲，盲目追漲已不安全。謝國忠算了一筆賬。如果持有現(xiàn)金，損失一年的通脹率，約在5%左右，但是如果追高買入價格高的樓房，在保障房的大量入市、物業(yè)稅可能不期而至，樓價下跌的風險反而大得多。

　　上海社科院經(jīng)濟研究所博士生導師陳維認為，溫州人投資不可盲目效仿。陳維介紹，溫州人善于把握投資時機，而且資金雄厚，能夠承擔物業(yè)費、銀行按揭等風險，讓其它投資客望塵莫及。

　　對于此次溫州炒房團重返深圳，業(yè)內(nèi)人士亦認為前途未卜。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹，早在2004年，溫州炒房團就曾出現(xiàn)在深圳，但還沒有成功的經(jīng)驗。

　　李耀智認為，深圳樓市長期靠當?shù)厝撕透廴俗跃又?，投機炒房行為較少。而且，當年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕就像一部活教材，讓人對房地產(chǎn)投資提高警覺，不愿重蹈覆轍。