專家:金融危機(jī)中房價要降35% 今年或再多次探底

最近，部分地區(qū)樓市出現(xiàn)了價格反彈，中國樓市的“小陽春”真的來了嗎？老百姓這時買房是最近時機(jī)嗎？昨天某媒體邀請了中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇、中國社科院金融所研究員易憲容、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉國內(nèi)3位知名專家進(jìn)行了討論。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，經(jīng)過此前接近一年半的調(diào)整，目前中國樓價已經(jīng)觸底，今后房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖，房價將會進(jìn)入穩(wěn)固和穩(wěn)中有升的通道。

　　4月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了最新數(shù)據(jù)顯示，5月，全國70個大中城市房屋銷售價格5月份同比下降0.6%，降幅比4月份縮小0.5個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

　　不過，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，在政策刺激效應(yīng)之下，房價先于其他指標(biāo)出現(xiàn)明顯上漲，但這種上漲缺乏強(qiáng)有力的支撐。他預(yù)計(jì)今年還將繼續(xù)進(jìn)行兩次到三次調(diào)整。

　　他說，像溫州炒房團(tuán)這樣的投資者大量重回市場，才是樓市真正回暖的標(biāo)志，目前，簡單地認(rèn)為樓市觸底，顯然還為時尚早。

　　在中國社科院金融所研究員易憲容看來，在金融危機(jī)大背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整是必然的，而且這種調(diào)整不可能在短時間內(nèi)結(jié)束。根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場在金融危機(jī)中價格要下降35%，需要兩到三年時間。目前來看，中國樓市的調(diào)整期還遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　那么，今天到底是不是買房的最佳時機(jī)呢？孟曉蘇認(rèn)為，對于有能力購房的群體，當(dāng)下不宜繼續(xù)持幣觀望，該出手時就出手。胡景暉認(rèn)為，從奧運(yùn)會結(jié)束到現(xiàn)在，房價不可能回到比2008年更高的水平，今年還將出現(xiàn)多次探底機(jī)會，對有剛性需求的購房者來說，可以等待機(jī)會。